臺灣臺中地方法院民事裁定115年度補字第1977號原 告 張梅子訴訟代理人 洪國鎮律師被 告 林倉毅上列當事人間返還借名登記物等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣14,822,892元。
原告應於收受本裁定送達15日內繳納第一審裁判費新臺幣161,004元，逾期不補繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。民事訴訟法第77條之1第1、2、3項分別定有明文。
所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。再提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。
二、經查，原告起訴未據繳納裁判費，而原告請求被告應將坐落臺中市○○區○○段0000地號土地（權利範圍萬分之145）及其上同段3051建號即門牌號碼臺中市○○區○○路0段000號12樓建物（權利範圍全部）、2962建號即門牌號碼臺中市○○區○○路0段000號地下室（權利範圍萬分之164）（下合稱系爭不動產）之所有權移轉過戶予原告。經本院依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，參考與系爭不動產之相同社區同號11樓於民國115年5月13日交易價值為每平方公尺新臺幣（下同）66,654元（計算式：6,800,000÷102.02≒66,654），而一般市場上房屋土地交易，多以房屋面積計價，則土地之價格業已包含在內，依此計算系爭不動產交易價額為14,822,892元【地下室66,654×（總面積85.23×164/10000＋共同使用部分2,133.03×2457/10000）＋12樓66,654×3/10×（總面積117.08＋陽台12.248＋共同使用部分2,133.03×108/10000）≒14,822,892，元以下四捨五入】，故本件訴訟標的價額核定為14,822,892元，應徵第一審裁判費161,004元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期不補繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 9 月 2 日
民事第七庭 法 官 王奕勛以上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 9 月 2 日
書記官 簡芳敏