臺灣臺中地方法院民事裁定115年度補字第1388號原 告 廖坤戊被 告 廖崧裕上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院裁定如下：
主 文原告應於收受本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣5萬8830元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第1編第3章第1節、第2節之規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。次按原告起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，此觀民事訴訟法第249條第1項第6款即明。復按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第1項分別定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號、111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。又土地公告現值，係直轄市或縣(市)政府依平均地權條例第46條規定，逐年檢討、調整、評估土地價值之結果，於土地無實際交易時，非不得據為核定訴訟標的價額之參考（最高法院113年度台抗字第283號裁定意旨參照）。
二、本件原告起訴聲明請求：被告應將附表一、二所示不動產所有權移轉登記予原告。依前揭說明，本件訴訟標的價額應以附表一、二不動產起訴時之交易價額合併計算為斷。
㈠經查，附表一所示不動產（下稱大漢街房地）為屋齡27年、
鋼筋混凝土造之5樓集合住宅。審酌坐落大漢街房地正上方之同址7樓建物（即臺中市○○區○○街0巷00號7樓，下稱7樓不動產），與大漢街房地屬相同社區及建物面積，且均配置1個停車位，兩者客觀條件高度相似。依內政部不動產交易實價查詢資料所示，該7樓不動產於民國114年11月23日之交易總價為新臺幣（下同）850萬元，是以，採該7樓不動產之實價交易價格作為認定大漢街房地價值之標準，應屬合理。依此，核定大漢街房地之訴訟標的價額為850萬元。
㈡至附表二所示土地（下稱神工段土地）部分，原告並未提出
該土地起訴時實際交易價額供參，近2年亦查無鄰近區域條件相似之土地交易實價可供參酌，有內政部不動產交易時價查詢服務網資料在卷可稽，爰以神工段土地115年度公告現值每平方公尺1萬2900元為據，核定其訴訟標的價額為128萬9742元（計算式：面積99.98平方公尺×公告現值1萬2900元/平方公尺＝128萬9742元）。㈢本件原告係就大漢街房地、神工段土地之應有部分比例2分之
1為請求，是就原告請求大漢街房地、神工段土地移轉所有權登記之起訴時交易價格應為489萬4871元【計算式：（850萬元＋128萬9742元）×1/2＝489萬4871元】，爰核定本件訴訟標的價額為489萬4871元，應徵第一審裁判費5萬8830元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 5 月 31 日
民事第一庭 法 官 廖聖民以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 5 月 31 日
書記官 陳鉉岱附表一：
土地部分 編號 土地坐落 土地面積(平方公尺) 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 1 臺中市 神岡區 大洲段 305 3354.34 21/5000
建物部分 編號 建號 基地坐落 主要用途、主要建材及房屋層數 建物面積(平方公尺) 權利範圍 建物門牌 樓層面積 附屬建物用途 1 184 同土地標示 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 第五層：102.10 陽台： 17.39 雨遮：0.80 1/2 臺中市○○區○○街0巷00號5樓 備考 共有部分： 231建號、面積5514.18平方公尺、權利範圍93/10000
附表二：
土地部分 編號 土地坐落 土地面積(平方公尺) 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 1 臺中市 神岡區 神工段 48 99.98 1/2