臺灣臺中地方法院民事裁定115年度補字第246號原 告 柯尤君被 告 吳宇芸上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣壹拾玖萬陸仟玖佰參拾參元。
原告應於收受本裁定後五日內補繳第一審裁判費新臺幣貳仟捌佰元，如逾期未補繳，即駁回原告之訴。
理 由
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第1編第3章第1節、第2節之規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。次按原告起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。復訴訟標的之價額，由法院核定。
核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。第1項之核定，得為抗告；抗告法院為裁定前，應使當事人有陳述意見之機會。關於法院命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判。核定訴訟標的價額之裁定確定時，法院及當事人應受拘束，民事訴訟法第77條之1亦有明定。又按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2亦有明文。另按因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；未定期間者，動產以2個月租金之總額為準，不動產以2期租金之總額為準，民事訴訟法第77條之9定有明文。
二、經查，原告起訴主張：兩造於民國112年10月間簽訂房屋租賃契約書，並約定被告向原告承租門牌號碼臺中市○區○○○○街00○0號5樓之2房屋（下稱系爭房屋），每月租金為新臺幣（下同）6,500元，租賃期間自112年10月25日起至113年10月24日止共計1年，然租期屆滿後，被告並未遷讓返還原告所有系爭房屋，為此爰依兩造間租賃契約及民法第767條、第179條規定，訴請被告返還系爭房屋及積欠5個月租金計32,500元，以及按月給付相當於租金之不當得利6,500元等情，並聲明請求：（一）被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。（二）被告應給付原告32,500元。（三）被告應自113年10月25日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元。揆諸前揭說明，上開第1項聲明係因租賃權涉訟，且其租賃定有期間，權利存續期間之租金總額計78,000元（計算式：6500元×12個月=78000元），已超過系爭房屋之價額69,100元（參見卷附稅務資訊查詢結果顯示系爭房屋之現值金額為69,100元），應以租賃物之價額為準，連同上開聲明第2項請求金額32,500元，及上開聲明第3項自113年10月25日起至起訴前1日即115年1月13日止共計1年2個月20日之金額計95,333元（計算式：〈6500元×14個月〉+〈6500元÷30日×20日〉=95333.33元，小數點以下四捨五入，至起訴後部分則不併算其價額），合計196,933元（計算式：69100元+32500元+95333元=196933元），是以，本件訴訟的價額核定為196,933元，應徵第一審裁判費2,800元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後5日內如數補繳，如逾期不繳，即駁回原告之訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書之規定。中 華 民 國 115 年 1 月 27 日
民事第四庭 法 官 賴秀雯正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 1 月 27 日
書記官 林雅慧