臺灣臺中地方法院民事裁定115年度補字第2824號原 告 孫清叁被 告 王丕彰上列當事人間請求拆屋還地事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣44萬5,550元。
原告應於裁定送達後5日內補繳第一審裁判費新臺幣6,050元。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；原告之訴，起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第249條第1項第6款分別定有明文。
二、次按所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨參照）。又原告請求將土地上之建物拆除並交還土地（拆屋還地）之訴，訴訟標的為土地之返還請求權，其標的物為土地，至返還土地應將地上建物拆除，乃返還土地之結果，非屬訴訟標的之利益，自不能將之與土地併予計算，故原告應繳納之訴訟費用，應僅以土地之價值為核定，拆除建物部分不計算在內（最高法院87年度台聲字第400號裁定、94年度台上字第2150號判決意旨參照）。
三、經查：本件原告起訴聲明請求：「被告應將坐落於臺中市○○區○○段0000地號土地（下稱系爭土地）之地上物（面積9.5平方公尺，實際面積待測量）拆除，並將土地返還予原告。」是依上開說明，本件之訴訟標的價額，應依請求返還土地之交易價額核定之。本院參酌與系爭土地相鄰之最近土地，於內政部不動產交易實價查詢服務網交易日期民國115年6月24日之每平方公尺單價為新臺幣（下同）4萬6,900元，乘以原告請求返還系爭土地之面積範圍9.5平方公尺，則本院認本件之訴訟標的價額核定以44萬5,550元為適當（計算式：4萬6,900元×9.5平方公尺=44萬5,550元），應徵第一審裁判費6,050元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期未繳，即駁回原告之訴。
中 華 民 國 115 年 10 月 28 日
民事第七庭 法 官 林冠宇上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 10 月 28 日
書記官 王崑煜