臺灣臺中地方法院民事裁定115年度補字第2174號原 告 林秀惠被 告 蔡茂坤
林世鈞
一、上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照）。
又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。末按各共有人基於共有人之地位，依民法第821條規定，為全體共有人之利益，請求回復共有物時，因其並非僅為自己利益而為請求，且除契約另有約定外，該共有人得按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權（民法第818條參照），故其就該排除侵害訴訟所得受之利益，自應以回復共有物之全部價額為計算基準，不因被請求人亦為共有人，而有不同（最高法院101年度台抗字第722號裁定意旨參照）。
二、經查，本件原告起訴請求被告應將門牌號碼臺中市○區○○路0段000號3樓房屋即臺中市○區○○○段0000○號建物（下稱系爭建物），騰空遷讓返還予全體共有人。揆諸前揭說明，訴訟標的價額之核定，於遷讓房屋部分應以系爭建物起訴時之交易價額為準，而依原告提出之建物登記第一類謄本，系爭建物（含三、四層）之總面積為162.33平方公尺，經本院依職權查調同址1、2樓房屋於112年6月之實價登錄資料，建物每平方公尺為新臺幣（下同）7萬3,810元（計算式：24萬4,000元/坪÷3.305785平方公尺≒7萬3,810元/平方公尺，元以下四捨五入），應較為接近實際交易價格，再參考國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7之課稅原則，依此計算系爭房屋及坐落土地價值後，系爭房屋價值為359萬4,473元（計算式：7萬3,810×162.33×3/10＝359萬4,473，元以下四捨五入）。是本件訴訟標的價額核定為359萬4,473元，應徵第一審裁判費4萬3,620元。茲限原告於本裁定送達後5日內補繳前述裁判費，逾期未補繳，即駁回原告之訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書裁定。中 華 民 國 115 年 9 月 3 日
民事第六庭 法 官 陳怡瑾以上正本係照原本做成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 9 月 3 日
書記官 蔡佳欣