臺灣臺中地方法院民事裁定115年度補字第2362號原 告 郭樑村被 告 李佩珊
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。又按以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第2項定有明文。至起訴後所生之孳息、損害賠償、違約金或費用者，因於起訴時尚無從確定其數額，不予併算（民事訴訟法第77條之2第2項修法理由參照）。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照）。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。
二、經查，原告訴之聲明第1項請求：「被告應將其所有、占有或管領之物品，自門牌號碼臺中市○○區○○里○○○路00○00號房屋（下稱系爭建物）內全部搬離，並將系爭建物騰空遷讓返還原告。」，其訴訟標的價額之核定，於遷讓房屋部分應以系爭建物起訴時之交易價額為準。依原告提出之建物登記第一類謄本，系爭建物總面積為219.69平方公尺，折合約66.46坪；依原告提出臺中市清水區相類廠房公開招租資料計算，以每坪每月加權平均租金361.54元計算，系爭建物每月租金約為2萬4,028元（計算式：361.54元/坪×66.46坪＝2萬4,028元，小數點以下四捨五入）。則系爭建物之價額，依土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推計算，應為288萬3,360元（計算式：系爭建物每月租金2萬4028元×12月÷城市地方房屋法定租金上限10％＝288萬3,360元），是此部分訴訟標的價額核定為288萬3,360元。又原告訴之聲明第2項請求：「被告應給付原告1萬1,800元，及自民國115年7月21日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。」等語，依前開說明，就原告請求如附表所示之利息起算日起至起訴前一日即115年8月23日止之利息55元部分（計算式如附表），應併算其價額，第3項聲明則不併算。故本件訴訟標的價額核定為289萬5,215元（計算式：288萬3,360＋1萬1,800元+55＝289萬5,215），應徵第一審裁判費3萬5,430元。茲限原告於本裁定送達後5日內補繳前述裁判費，逾期未補繳，即駁回原告之訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書裁定。中 華 民 國 115 年 9 月 15 日
民事第六庭 法 官 陳怡瑾以上正本係照原本做成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中 華 民 國 115 年 9 月 15 日
書記官 蔡佳欣附表：
類別 計算本金(新臺幣) 起算日 終止日 計算基數 年息 給付總額(新臺幣，元以下四捨五入) 利息 1萬1,800元 115年7月21日 115年8月23日 (34/365) 5% 55元