臺灣臺中地方法院民事裁定
115年度補字第540號原 告 郭于緁被 告 常震宇上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院裁定如下：
主 文
一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）455萬2257元。
二、原告應於收受本裁定送達翌日起5日內補繳裁判費5萬4852元，逾期未繳，即駁回原告之訴。理 由
一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13之規定，繳納裁判費，此為必須具備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。
二、本件原告起訴未據繳納裁判費。查原告起訴聲明請求被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○○路000號8樓之1（下稱系爭房屋）返還予原告，則本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）455萬2257元（計算式詳附表），應徵第一審裁判費5萬4852元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達翌日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴。
中 華 民 國 115 年 4 月 17 日
民事第二庭 法 官 呂麗玉上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 4 月 20 日
書記官 許靜茹附表：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相同路段、建材及建造年限之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺9萬8374元【計算式：交易總價15,600,000元÷（面積47.97坪×3.305785）＝98,374元，小數點以下四捨五入】，而系爭房屋之總面積為154.25平方公尺（計算式：主建物72.41平方公尺＋陽台10.03平方公尺＋雨遮1.97平方公尺＋共有部分11348.19平方公尺×462/100000＋共有部分4975.01平方公尺×350/100000＝154.25平方公尺，小數點第二位以下四捨五入。參卷附建物登記第一類謄本），則系爭房屋暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為1517萬4190元（計算式：154.25平方公尺×98,374元＝15,174,190元，小數點以下四捨五入）。衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋之交易價額核定為455萬2257元（計算式：15,174,190元×3/10＝4,552,257元）。