臺灣臺中地方法院民事裁定115年度補字第571號原 告 陳耀金被 告 陳榮足
陳榮課上列當事人間請求土地所有權移轉登記事件，本院裁定如下：
主 文原告應於本裁定送達後7日內，補繳第一審裁判費新臺幣343萬8256元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第1編第3章第1節、第2節之規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。次按原告起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，此觀民事訴訟法第249條第1項第6款即明。復按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定。稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號、111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。
二、本件原告起訴聲明請求：㈠被告陳榮足應將附表一所示土地移轉登記予原告。㈡被告陳榮課應將附表二所示土地移轉登記予原告。依前揭說明，本件訴訟標的價額應以上開土地起訴時之交易價額為斷。
㈠經查，附表一編號1、2所示福星段土地（下合稱福星段土地
）為相毗鄰之土地，465地號土地面臨臺中市西屯區漢翔路，於民國113年1月起至115年2月之2年期間內，與福星段土地鄰近4個街廓內，且同面臨漢翔路、同為住宅區之都市土地（不含親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易）成交均價約為每平方公尺新臺幣（下同）24萬2014元【計算式：（28萬3544元＋24萬1965元＋20萬533元）÷3＝24萬2014元】，有內政部不動產交易實價查詢資料、臺中市政府地政局158空間資訊網資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額。
㈡又附表一編號3至8所示東英段土地與附表二編號1至6所示土
地（下合稱東英段土地）面臨臺中市沙鹿區北勢東路，於113年1月起至115年2月之2年期間內，與東英段土地鄰近，且同為住宅區之都市土地（不含親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易）成交單價約為每平方公尺7萬6633元【計算式：（9萬750元＋6萬6549元＋7萬2600元）÷3＝7萬6633元】，亦有內政部不動產交易實價查詢資料、臺中市政府地政局158空間資訊網資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額。
㈢福星段土地、東英段土地面積分別如附表三土地面積欄所示
，有土地謄本在卷可查，原告係就福星段土地、東英段土地應有部分比例全部為請求，是福星段土地、東英段土地起訴時之交易價格應為4億2827萬1050元（計算式如下附表三所示，元以下四捨五入），爰核定本件訴訟標的價額為4億2827萬1050元，應徵第一審裁判費343萬8256元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 115 年 3 月 31 日
民事第一庭 法 官 廖聖民以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 3 月 31 日
書記官 陳鉉岱附表一：
編號 土地坐落 土地面積(平方公尺) 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 1 臺中市 西屯區 福星段 465 330.76 全部 2 470 453.46 全部 3 沙鹿區 東英段 323 61.42 1/2 4 324 1264.80 1/2 5 325 144.80 1/2 6 842 1141.60 1/2 7 843 497.93 1/2 8 844 1.41 1/2
附表二：
編號 土地坐落 土地面積(平方公尺) 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 1 臺中市 沙鹿區 東英段 323 61.42 1/2 2 324 1264.80 1/2 3 325 144.80 1/2 4 842 1141.60 1/2 5 843 497.93 1/2 6 844 1.41 1/2附表三：（幣別：新臺幣/元）編號 土地坐落 土地面積(㎡) 平均單價 土地價額 縣市 鄉鎮市區 段 地號 1 臺中市 西屯區 福星段 465 330.76 242,014 80,048,550.64 2 470 453.46 109,743,668.44 3 沙鹿區 東英段 323 61.42 76,633 4,706,798.86 4 324 1264.8 96,925,418.40 5 325 144.8 11,096,458.40 6 842 1141.6 87,484,232.80 7 843 497.93 38,157,869.69 8 844 1.41 108,052.53 合計 428,271,049.76