臺灣臺中地方法院民事裁定115年度訴字第2245號原 告 童隆榮訴訟代理人 黃呈利律師被 告 童建順上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣424萬4,912元。
原告應於本裁定送達後5日內，繳納第一審裁判費新臺幣4萬4,005元，逾期未繳納，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。
二、經查：原告係依民法第767條第1項、第353條規定，起訴聲明主張：被告應將坐落臺中市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）上之建物即門牌號碼臺中市○○區○○路000號房屋（下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭不動產），遷讓返還予原告等語。揆諸前揭規定及說明，原告本件請求應以系爭房屋起訴時之交易價額核定訴訟標的價額。基上，系爭房屋核定價額為新臺幣（下同）424萬4,912元（計算方式詳見附表），是本件訴訟標的價額核定為424萬4,792元，應徵第一審裁判費為5萬1,225元，扣除原告已繳納之裁判費7,220元，原告尚應補繳4萬4,005元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳前述裁判費，如逾期未繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 115 年 8 月 25 日
民事第六庭 審判長法 官 巫淑芳
法 官 謝慧敏法 官 林冠宇上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中 華 民 國 115 年 8 月 25 日
書記官 王崑煜附表：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相同路段、型態、用途、樓層數及相近之建造年限、面積之不動產，於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺4萬4,017元（計算式：交易總價1,200萬元÷面積272.62平方公尺＝4萬4,017元，小數點以下四捨五入），而系爭房屋之總面積為321.46平方公尺，則系爭房屋暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為1,414萬9,306元（計算式：321.46平方公尺×4萬4,017元＝1,414萬9,705元，小數點以下四捨五入）。衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋之交易價額核定為424萬4,912元（計算式：1,414萬9,705元×3/10＝424萬4,912元，小數點以下四捨五入）。