臺灣高等法院臺中分院民事判決 94年度上易字第352號上 訴 人 庚○○訴訟代理人 陳居亮律師複代理人 丙○○複代理人 李婉華律師１被上訴人 乙○○２被上訴人 辛○○３被上訴人 巳○○４被上訴人 Ｆ○○（原名洪景賢）５被上訴人 Ａ○○６被上訴人 黃○○７被上訴人 Ｄ○○８被上訴人 Ｃ○○９被上訴人 丑○○被上訴人 戊○○被上訴人 戌○○訴訟代理人 林根煌律師訴訟代理人 辰○○被上訴人 子○○被上訴人 Ｅ○○前列二人共同訴訟代理人 Ｂ○○被上訴人 寅○○被上訴人 己○○被上訴人 丁○○被上訴人 地○○被上訴人 天○○被上訴人 癸○○被上訴人 壬○○被上訴人 卯○○被上訴人 亥○○被上訴人 午○○被上訴人 未○○被上訴人 宙○○被上訴人 宇○○被上訴人 玄○○追加被告 申○○追加被告 酉○○編號５至８、、、、被上訴人等共同訴訟代理人 黃文崇律師複代理人 Ｇ○○編號１至４、、、至、至被上訴人、追加被告等共同訴訟代理人
蔡順居律師複代理人 甲○○上列當事人間分割共有物事件，上訴人對於中華民國94年3月8日臺灣南投地方法院第一審判決（92年度訴字第594號）提起上訴，96年8月7日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文原判決關於分割共有物部分及訴訟費用之裁判廢棄。
兩造共有坐落南投縣○○鎮○○段○○○○號、地目建、面積3235.44平方公尺土地准予分割，其分割方法如附圖（95年10月27日複丈成果圖即Ｄ案）所示：編號922部分105.91平方公尺分歸乙○○取得，編號922-Ａ001部分102.36平方公尺分歸辛○○取得，編號922-Ａ002部分109.51平方公尺分歸巳○○、Ｆ○○（原名洪景賢）按應有部分依序二七九八分之二二三０、二七九八分之五六八保持共有，編號922-Ａ003部分87.58平方公尺分歸Ａ○○取得，編號922-Ａ004部分84.07平方公尺分歸黃○○取得，編號922-Ａ005部分81.15平方公尺分歸Ｄ○○取得，編號922-Ａ006部分80.23平方公尺分歸Ｃ○○取得，編號922-Ａ074部分106.60平方公尺分歸宙○○、宇○○、玄○○、申○○、酉○○按應有部分依序九分之一、九分之一、九分之一、三分之一、三分之一保持共有，編號922-Ａ075部分157.2平方公尺分歸癸○○、壬○○、卯○○、亥○○按應有部分各四分之一保持共有，編號922-Ａ073部分98.57平方公尺分歸丑○○取得，編號922-Ａ071部分
98.57平方公尺分歸戊○○取得，編號922-Ａ070部分197.17平方公尺分歸庚○○取得，編號922-Ａ069部分106.32平方公尺分歸未○○取得，編號922-Ａ068部分91.31平方公尺分歸午○○取得，編號922-Ａ076部分117.50平方公尺分歸子○○、Ｅ○○按應有部分依序二七五五分之二０八四、二七五五分之六七一保持共有，編號922-Ａ067部分608.62平方公尺及編號922-Ａ063部分23.56平方公尺分歸己○○取得，編號922-Ａ007部分19.60平方公尺分歸丁○○取得，編號922-Ａ066部分48.53平方公尺分歸地○○、天○○按應有部分各二分之一保持共有，編號922-Ａ065部分80.89平方公尺分歸寅○○取得，編號922-Ａ064部分170.60平方公尺分歸戌○○取得，編號922-Ａ062部分676.5平方公尺由兩造各共有人按原應有部分比例（詳附表一）保持共有。兩造各共有人應給付補償金額及受補償金額如附表二所示。
第一、二審訴訟費用由兩造各共有人按原應有部分比例負擔。
事實及理由
一、上訴人起訴主張系爭坐落南投縣○○鎮○○段○○○○號、地目建、面積3235.44平方公尺土地為兩造共有，應有部分如附表一所示，共有人未約定不分割期限，亦無不能分割情事，由於共有人眾多，未能達成分割協議，依民法第八百二十四條規定訴請裁判分割系爭共有土地並請求協同辦理分割登記及交付土地。
二、原審判決准予分割共有物，分割方法如原判決附圖一所示，並駁回上訴人其餘之訴。上訴人不服原判決分割方法，就分割共有物部分上訴，請求依附圖所示（95年10月27日複丈成果圖即Ｄ案）分割，並追加申○○、酉○○為被告。
三、系爭土地廣達3235.44平方公尺，共有人眾多，僅東側臨稻香路（約六米寬），分割系爭土地有規劃巷道之必要，系爭土地占用情形，多偏重臨稻香路部分，詳如原判決附件二所示，稻香路部分土地價值較高，為明顯之事實，原判決分割方案並未斟酌臨路地與裏地價值之落差，已無可採，又規劃之巷道未截角並非適當，又因規劃巷道之位置，造成原判決附圖一所示922-Ａ048部分東西兩側深度相差太大，丁○○分得部分（原判決附圖一所示922-Ａ053）與其占用情形不符，且須拆及己○○之建物，己○○分得部分（原判決附圖一所示922-Ａ046）臨接規劃巷道之面寬太小，與其應有部分換算土地面積，不成比例，亦有失公平。上訴人所提方案（Ｄ案）則能稍解上開不妥情形，輔以相互補償價差，較符公平原則。
Ｄ案922、922-Ａ001至Ａ006與原判決附圖一分割位置、面積並無不同，Ｄ案922-Ａ074、922-Ａ075面臨稻香路，接近規劃巷道口，為多人屬意爭取之地點，仍分歸原占有人，尚能保留大部分建物，其面積分配不足部分，則以金錢補償，戌○○分得Ｄ案922-Ａ064部分，面積並無不足，地形尚稱完整，地處規劃巷道南側，以金錢補償價差，應無不合。己○○分得二塊土地其中922-Ａ063較狹小，惟因受限於土地面積，而為己○○所同意，亦無不合。至於系爭土地臨路地與裡地價差若干，依華聲企業發展鑑定顧問有限公司之鑑價結果為稻香路路線價位每坪76,000元，裡地價位區：57,800元。大部分共有人均認為該鑑價過高，參酌上訴人提出鄰○○○區○○○道路旁新豐段2113號土地96年5月9日立買賣契約，售價每坪約七萬一千元，系爭土地尚非重劃區內土地，面臨稻香路僅六米，上開鑑價結果過高不足採取，經大多數共有人協商面臨稻香路土地以每坪五萬元非面臨稻香路土地以每坪四萬元計價，尚屬合理，應予採取。依此計算結果價差如附表二所示。
四、綜上，系爭土地應依附圖（95年10月27日複丈成果圖即Ｄ案）所示分割方法分割，兩造共有人依附表二所示，給付補償金額或受補償金額。
五、第三人陳志鈴以陳報狀附陳情書一件，主張有權占有系爭土地云云，非本件分割共有物事件所得審酌，附此敘明。
六、據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第450條、第80條之1、第85條第1項但書判決如主文。
中 華 民 國 96 年 8 月 21 日
民事第四庭 審判長法 官 黃斐君
法 官 陳蘇宗法 官 張浴美以上正本係照原本作成。
不得上訴。
書記官 林水濱中 華 民 國 96 年 8 月 22 日
Ｃ附表一┌────────────────────────────┐│ 南投縣○○鎮○○段○○○○號所有權狀態分析表 │├──┬────┬──────┬──┬────┬─────┤│編號│所有權人│ 持分 │編號│所有權人│ 持分 │├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 1 │ 庚○○ │ 4623/60000 │ 16 │ 未○○ │2493/60000│├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 2 │ 丑○○ │ 2311/60000 │ 17 │ 午○○ │2141/60000│├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 3 │ 戊○○ │ 2311/60000 │ 18 │ 寅○○ │1500/60000│├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 4 │ Ａ○○ │ 1731/60000 │ 19 │ 卯○○ │1138/60000│├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 5 │ Ｄ○○ │ 1731/60000 │ 20 │ 亥○○ │1138/60000│├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 6 │ Ｃ○○ │ 1731/60000 │ 21 │ 癸○○ │1138/60000│├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 7 │ 黃○○ │ 1731/60000 │ 22 │ 壬○○ │1138/60000│├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 8 │ 戌○○ │ 4000/60000 │ 23 │ 地○○ │ 569/60000│├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 9 │ 己○○ │14823/60000 │ 24 │ 天○○ │ 569/60000│├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 10 │ 子○○ │ 2084/60000 │ 25 │ 丁○○ │ 460/60000│├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 11 │ Ｅ○○ │ 671/60000 │ 26 │ 宙○○ │ 343/60000│├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 12 │ 乙○○ │ 1930/60000 │ 27 │ 宇○○ │ 343/60000│├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 13 │ 辛○○ │ 2154/60000 │ 28 │ 玄○○ │ 343/60000│├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 14 │ 巳○○ │ 2230/60000 │ 29 │ 申○○ │1029/60000│├──┼────┼──────┼──┼────┼─────┤│ 15 │ 洪景賢 │ 568/60000 │ 30 │ 酉○○ │1029/60000│└──┴────┴──────┴──┴────┴─────┘註：宙○○、宇○○、玄○○共有繼承洪哲民之應有部分3087/6000。嗣移轉登記予申○○、酉○○各1029/6000附表二
新豐段922地號（Ｄ案）各共有人應受補金額配賦表┌─────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬─────┬────┬────┬────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐│ │ 宙○○ │ 宇○○ │ 洪瑛如 │ 申○○ │ 酉○○ │ 癸○○ │ 壬○○ │ 卯○○ │ 亥○○ │ 地○○ │ 天○○ │ 寅○○ │ 丁○○ │ 己○○ │ 子○○ │ Ｅ○○ │ 午○○ │ 未○○ │ 庚○○ │ 戊○○ │ 丑○○ │ 戌○○ │ ││ ├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤ 合 計 ││ │－13,678│－13,678│－13,678│－41,032│－41,032│－45,337│－45,337│－45,338│－45,338│－26,269│－26,269│－69,098│－21,318│－683,434 │－96,090│－30,939│－98,756│－115,019 │－213,157 │－106,479 │－106,479 │－184,422 │ │├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│ 乙○○ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┤ 3,396 │ 3,396 │ 3,396 │ 10,186 │ 10,186 │ 11,255 │ 11,255 │ 11,255 │ 11,255 │ 6,521 │ 6,521 │ 17,154 │ 5,292 │ 169,662 │ 23,854 │ 7,681 │ 24,516 │ 28,554 │ 52,916 │ 26,433 │ 26,433 │ 45,783 │ 516,900 ││＋516,900 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│ 辛○○ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┤ 2,216 │ 2,216 │ 2,216 │ 6,646 │ 6,646 │ 7,344 │ 7,344 │ 7,344 │ 7,344 │ 4,255 │ 4,255 │ 11,193 │ 3,453 │ 110,706 │ 15,565 │ 5,012 │ 15,997 │ 18,631 │ 34,528 │ 17,248 │ 17,248 │ 29,873 │ 337,280 ││＋337,280 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│ 巳○○ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┤ 436 │ 436 │ 436 │ 1,310 │ 1,310 │ 1,447 │ 1,447 │ 1,447 │ 1,447 │ 839 │ 839 │ 2,205 │ 681 │ 21,814 │ 3,067 │ 987 │ 3,152 │ 3,671 │ 6,803 │ 3,399 │ 3,399 │ 5,886 │ 66,458 ││＋66,458 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│ Ｆ○○ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┤ 112 │ 112 │ 112 │ 334 │ 334 │ 368 │ 368 │ 369 │ 369 │ 213 │ 213 │ 562 │ 173 │ 5,556 │ 781 │ 251 │ 803 │ 935 │ 1,733 │ 865 │ 865 │ 1,499 │ 16,927 ││＋16,927 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│ Ａ○○ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┤ 2,309 │ 2,309 │ 2,309 │ 6,927 │ 6,927 │ 7,654 │ 7,654 │ 7,654 │ 7,654 │ 4,435 │ 4,435 │ 11,666 │ 3,599 │ 115,383 │ 16,223 │ 5,224 │ 16,673 │ 19,419 │ 35,987 │ 17,977 │ 17,977 │ 31,136 │ 351,531 ││＋351,531 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│ 黃○○ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┤ 1,960 │ 1,960 │ 1,960 │ 5,881 │ 5,881 │ 6,498 │ 6,498 │ 6,498 │ 6,498 │ 3,765 │ 3,765 │ 9,904 │ 3,056 │ 97,958 │ 13,773 │ 4,435 │ 14,155 │ 16,486 │ 30,552 │ 15,262 │ 15,262 │ 26,435 │ 298,442 ││＋298,442 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│ Ｄ○○ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┤ 1,670 │ 1,670 │ 1,670 │ 5,011 │ 5,011 │ 5,537 │ 5,537 │ 5,537 │ 5,537 │ 3,208 │ 3,208 │ 8,438 │ 2,603 │ 83,462 │ 11,735 │ 3,778 │ 12,060 │ 14,046 │ 26,031 │ 13,003 │ 13,003 │ 22,522 │ 254,277 ││＋254,277 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│ Ｃ○○ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┤ 1,579 │ 1,579 │ 1,579 │ 4,737 │ 4,737 │ 5,234 │ 5,234 │ 5,234 │ 5,234 │ 3,033 │ 3,033 │ 7,976 │ 2,461 │ 78,893 │ 11,092 │ 3,571 │ 11,400 │ 13,277 │ 24,607 │ 12,292 │ 12,292 │ 21,288 │ 240,362 ││＋240,362 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ 合 計 │ 13,678 │ 13,678 │ 13,678 │ 41,032 │ 41,032 │ 45,337 │ 45,337 │ 45,338 │ 45,338 │ 26,269 │ 26,269 │ 69,098 │ 21,318 │ 683,434 │ 96,090 │ 30,939 │ 98,756 │ 115,019 │ 213,157 │ 106,479 │ 106,479 │ 184,422 │ 2,082,177││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │└─────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴─────┴────┴────┴────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘符號為「＋」正號者應給付補償金，符號為「－」負號者，可受補償金。