臺灣高等法院臺中分院民事裁定 99年度抗字第504號抗 告 人 張周裕即張周欲相 對 人 南投縣竹山鎮農會法定代理人 莊新河上列當事人間聲明異議事件，抗告人對於中華民國99年10月7日臺灣南投地方法院99年度執事聲字第26號裁定，提起抗告，本院裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告程序費用由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：坐落南投縣○○鎮○○○段筍子林小段489-1地號土地為國有土地，為現供公眾通行之投55號縣○○○鎮○○路○道路用地，與系爭拍賣坐落同小段489-9地號土地相銜接逾40公尺；而同小段489-14地號土地為台電公司所有，現有高壓電鐵塔，依地籍圖所示，其三面與系爭489-9地號土地緊鄰，足證系爭489-9地號土地與投55號縣○○○鎮○○路相銜接，本件拍賣公告、鑑價人員之筆錄顯與事實不符，足以影響本案標的之公正鑑價，使抗告人被拍賣之系爭土地受有低估之事證，鑑價人員於未經確實鑑界確定土地界址坐落之情形下，率為鑑價，已損及抗告人之權益。又坐落同小段19、489-10地號系爭拍賣土地，為農牧用地，地勢平坦，原執行法院人員及鑑價人員於履勘時並未實際到達現場，即斷定該土地之境況，而將之陳報執行法院核定拍賣底價，經抗告人多次聲明異議，請求原執行法院更正公告事項及底價，惟仍未果，爰提起本件抗告，以維權益等語。
二、經查：抗告人為本件拍賣抵押物強制執行事件之債務人，相對人依准予拍賣抵押物裁定為執行名義，聲請拍賣抗告人所有坐落南投縣○○鎮○○○段筍子林小段489-9地號系爭土地、及債務人林國隆所有坐落同小段489-10、19地號系爭土地，經原執行法院執行人員分別於99年3月10日、及同年5月25日會同南投縣竹山地政事務所之地政人員、及加泰不動產估價師事務所之鑑價人員至現場履勘結果，查明：系爭489-9地號土地邊界處有約80公尺之泥土產業道路外，並無任何道路可到達系爭土地，該泥土道路坡度約85度，並無砌石工程；系爭土地現況為雜草、雜木林；又於當場核對航照圖結果，系爭489-10、19地號土地交界處，有部分可能已經被沖蝕為溪流地等情，並製有查封筆錄、及執行筆錄在卷可稽；復有加泰不動產估價師事務所於99年5月26日、及同年8月9日估價報告書函附之現場照片附卷足憑，以上事實，業經本院調閱原法院99年度司執字第1661號執行全卷查明屬實，則原執行法院依上開履勘現場結果，及囑託加泰不動產估價師事務所鑑定系爭土地之現值，據以核定本件系爭土地第一次拍賣底價為新台幣(下同)2,150,000元，經核並無違誤。又系爭土地經原執行法院進行第3次拍賣，仍無人應買，致拍賣不成立，嗣經公告始由第三人林國興具狀以1,376,000元應買，足見；原執行法院原核定之底價，應無偏低之情。原裁定駁回抗告人之異議，核無不合。抗告人徒以上由，提起本件抗告，求予廢棄原裁定，為無理由，應予駁回。
三、依強制執行法第30條之1，民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 99 年 12 月 6 日
民事第四庭 審判長法 官 陳蘇宗
法 官 林欽章法 官 張浴美以上正本係照原本作成。
不得再抗告。
書記官 阮正枝中 華 民 國 99 年 12 月 6 日
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