臺灣高等法院臺中分院民事裁定 105年度抗字第267號抗 告 人 天師文創古代科技有限公司法定代理人 蔡昀汝抗 告 人 台灣基立有限公司法定代理人 蔡昀汝上列抗告人因債權人台中商業銀行股份有限公司與債務人黃耀德間聲請拍賣抵押物強制執行聲明異議事件，對於中華民國105年4月7日臺灣彰化地方法院105年度執事聲字第11號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文抗告駁回。
抗告程序費用由抗告人負擔。
理 由
一、抗告人聲明異議及抗告意旨略以：抗告人前向債務人黃耀德分別承租臺灣彰化地方法院（下稱彰化地院）104年度司執字第26878號裁定附表（下稱附表）所示標別1、標別2之不動產及動產（以下合稱系爭執行標的），並按月給付租金，且抗告人之公司均營運正常，惟彰化地院104年度司執字第26878號強制執行事件（下稱系爭執行事件），就系爭執行標的，於民國105年2月17日除去抗告人與黃耀德間前開租賃關係，對抗告人之權益影響甚大，原裁定應查明是否為市場經濟影響房價或是租賃關係影響房價，不能以第一次拍賣程序無人應買，即認為前開租賃契約影響抵押權而裁定除去前開租賃契約，爰提起抗告，請求廢棄原裁定。
二、按不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響；前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之，民法第866條第1項、第2項定有明文。次按所謂抵押權受影響，係指抵押權人屆期未受清償，實行抵押權時，因抵押物上有成立於抵押權設定後之負擔，影響抵押物之交換價值，致無人應買或出價不足以清償擔保債權之情形而言（最高法院100年度臺抗字第15號裁定意旨參照）。又按所有人於抵押權設定後，在抵押物上所設定之地上權或其他使用收益之權利於抵押權有影響者，在抵押權人聲請拍賣抵押物時，發生無人應買或出價不足清償抵押債權之情形，即須除去該項權利而為拍賣，並於拍定後解除被除去權利者之占有而點交於拍定人，乃為使抵押權人得依抵押權設定時之權利狀態而受清償之必要（司法院大法官會議釋字第304號解釋理由參照）。
三、經查：㈠債務人黃耀德於102年1月14日已將系爭執行標的設定最高限
額抵押權予債權人台中商業銀行股份有限公司（下稱台中銀行），有土地及建物登記謄本附於系爭執行事件卷宗可憑。又抗告人天師文創古代科技有限公司與債務人黃耀德間就附表所示標別1之門牌號碼為彰化縣○○鎮○○○街○○號0樓建物，訂立租賃契約，期間為103年11月1日至108年10月31日止；而第三人允浩企業有限公司與債務人黃耀德間就附表所示標別2之門牌號碼為彰化縣○○鄉○○村○○路○○○號建物，訂立租賃契約，期間為103年12月1日至108年11月30日止，嗣後經允浩企業有限公司將租賃標的物轉租予抗告人臺灣基立有限公司（原宏萬景有限公司），租賃期間為104年2月1日至108年11月30日止，亦有房屋租賃契約書3份附於系爭執行事件卷宗可證。足見抗告人二人與債務人黃耀德之租賃關係確係成立於上開抵押權設定之後無訛。
㈡系爭執行標的經彰化地院民事執行處囑託徐健銘建築師事務
所鑑價，並進行詢價程序，彰化地院民事執行處於核定第一次拍賣最低價（標別1為24,594,000元、標別2為23,960,000元）後，定105年2月17日進行第一次拍賣，並於拍賣通知、公告註明系爭執行標的由抗告人承租使用，以拍定後不點交為拍賣條件，嗣後拍賣結果因無人應買而未拍定，則客觀上堪認系爭執行標的上之租賃關係已影響應買人之意願及系爭執行標的之售價，台中銀行之抵押權已受影響，是彰化地院民事執行處司法事務官依台中銀行聲請，以系爭執行標的經拍賣無人應買，認為系爭執行標的上所存在之租賃契約對於設定在前之抵押權有影響，為使抵押權人得依抵押權設定時之權利狀態而受清償，乃依法除去系爭執行標的上之租賃關係，自屬有據。至於承租人因租賃權除去而受有損害，此僅涉承租人與出租人間權義問題，非得作為本件聲明異議之依據。從而，彰化地院民事執行處依台中銀行之聲請除去系爭執行標的上之租賃關係後予以拍賣，於法尚無不合。彰化地院司法事務官及原裁定駁回抗告人之異議，核無違誤。抗告意旨仍執前詞，指摘原裁定不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回。
四、據上論結，本件抗告為無理由，依強制執行法第30條之l、民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條、第85條第1項前段，裁定如主文。
中 華 民 國 105 年 6 月 30 日
民事第七庭 審判長法 官 饒鴻鵬
法 官 李平勳法 官 楊國精以上正本係照原本作成。
再為抗告應以適用法規顯有錯誤為理由。
如提起再抗告者應於裁定送達後10日內向本院提出抗告理由狀（須按照他造人數附具繕本）並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元，同時委任律師或具有律師資格之關係人為代理人。
書記官 李宜珊中 華 民 國 105 年 6 月 30 日