臺灣高等法院臺中分院民事裁定114年度抗字第249號抗 告 人 黃永華相 對 人 梁洪梅蘭上列當事人間確認土地所有權存在事件，對於中華民國114年4月22日臺灣彰化地方法院114年度補字第298號所為裁定，關於核定訴訟標的價額部分，提起抗告，本院裁定如下：
主 文原裁定關於核定訴訟標的價額及命補繳裁判費部分廢棄，發回臺灣彰化地方法院。
理 由
一、按核定訴訟標的價額之抗告法院為裁定前，應使當事人有陳述意見之機會，此觀民國112年11月29日修正公布之民事訴訟法第77條之1第4項規定自明。查本件抗告人不服原法院核定訴訟標的價額之裁定，業以民事抗告狀陳述意見（本院卷第7-12頁），本院已於114年6月17日通知相對人於5日內陳述意見（本院卷第21、23頁），是本件已賦予雙方陳述意見之機會，合於上開規定，先予敘明。
二、抗告意旨略以：伊訴請確認坐落彰化縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）如彰化縣二林地政事務所113年10月21日二土測字第1764號土地複丈成果圖所示橘色範圍即編號A1、A2、B、C部分、面積共884.15平方公尺（下稱系爭範圍土地）為伊所有，原裁定依114年度土地公告現值每平方公尺新臺幣（下同）1000元據以核定本件訴訟標的價額，惟上開公告現值與系爭土地附近土地交易實價登錄價格相差甚遠，足見並非市場交易價額，系爭範圍土地起訴時交易價額應經鑑定，以合於實際交易狀況，是原裁定就訴訟標的價額之核定，自屬不當，爰求為廢棄原裁定等語。
三、按民事訴訟法第77條之1第2項所謂交易價額，應以市價為準。土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。倘原告起訴時訴訟標的之市場實際成交價額，高或低於公告現值，仍應以市場實際交易價額為準（最高法院103年度台抗字第480號、110年度台抗字第1278號裁定意旨參照）。又動產或不動產之交易價額常受買賣雙方之需求、主觀好惡、目的及利用價值等之影響，若當事人間就該交易價額有所爭執，尤應調查實際情形以為核定訴訟標的價額之依據。是此所謂之交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言。如無實際交易價額，當事人復未能釋明訴訟標的物之市價，供法院核定訴訟標的之價額，法院得依職權命鑑定訴訟標的物之市價，以為核定訴訟標的價額之依據（最高法院100年度台抗字第866號、109年度台抗字第987號裁定意旨參照）。
四、經查：㈠抗告人起訴聲明求為確認系爭範圍土地為其所有，訴訟標的
應以系爭範圍土地起訴時之交易價格為斷。原裁定雖以依系爭土地114年度土地公告現值每平方公尺1000元，計算系爭範圍土地之價值為88萬4150元為由，核定本件訴訟標的價額為88萬4150元。惟就系爭土地114年度土地公告現值為若干乙節，遍觀全卷，並未見有何相關資料可憑，原裁定逕以每平方公尺1000元據以核定本件訴訟標的價額，已難認屬有據。
㈡況且，土地公告現值雖為政府機關對土地價值逐年檢討、調
整、評估之結果，但與土地交易價額未必相當；參酌與系爭土地鄰近之同段000、000地號土地，於113年10月、同年5月間實價登錄交易行情各為每平方公尺1400元，同段000地號土地於113年10月間實價登錄交易行情則為每平方公尺600元，此有內政部不動產交易實價登錄查詢網公告在卷可憑（本院卷第11-12頁），可見系爭土地鄰近之土地交易價格相差甚鉅。原裁定以起訴時土地公告現值認定系爭範圍土地之交易價額，是否符合社會通常情況，即非無疑，尚有待原法院加以調查確認，乃原裁定未予詳查系爭範圍土地起訴時客觀交易價額，逕以土地公告現值作為計算訴訟標的價額之基礎，自有未合。
㈢至抗告人聲請鑑定系爭範圍土地價格部分，因系爭範圍土地
交易價值之認定，涉及該部分面積之具體確定，有由法院闡明、釐清，甚至現場勘查、測量以確定兩造就系爭土地所有權歸屬存在爭執之實際範圍，再徵詢兩造對於鑑定機關、鑑定費用負擔之意見後囑託鑑價必要，且此部分事實之調查，亦屬本案應予調查之事實，並得作為本件裁判之判斷基礎，自應由原法院即本案審理之法院調查之，而不宜由抗告法院代為調查，以維護當事人之審級利益，及避免增加當事人之勞費；且訴訟標的價額之核定，攸關本件應適用何種訴訟程序及得否上訴第三審法院，亦有由原審續予查明，再據以核定之必要，是本件核有民事訴訟法第492條後段「必要」情形。
㈣從而，抗告人指摘原裁定核定訴訟標的價額部分不當，聲明
廢棄，非無理由，爰由本院將原裁定該部分予以廢棄，發回由原法院另為適法之處理。原裁定關於核定訴訟標的價額部分既經廢棄，依民事訴訟法第77條之1第4項規定，關於命補繳裁判費部分，亦無可維持，應併予廢棄，由原法院另為適法處理。
五、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 114 年 6 月 25 日
民事第八庭 審判長法 官 黃裕仁
法 官 李慧瑜法 官 劉惠娟正本係照原本作成。不得再抗告。
書記官 陳文明中 華 民 國 114 年 6 月 26 日