最 高 行 政 法 院 判 決109年度上字第509號上 訴 人 良益企業股份有限公司代 表 人 陳榮吉訴訟代理人 陳昆明 律師被 上訴 人 臺南市政府地政局代 表 人 陳淑美上列當事人間農地重劃事件，上訴人對於中華民國109年3月25日高雄高等行政法院108年度訴字第437號判決，提起上訴，本院判決如下：
主 文原判決廢棄，發回高雄高等行政法院。
理 由
一、上訴人所有坐落臺南市○○區○○段1913、1914-3、1914-4地號等3筆土地（於107年度○○區地籍圖重測作業後分別改為○○段
311、305、310地號，下合稱系爭土地），位屬民國58年西港農地重劃區。臺南市佳里地政事務所（下稱佳里地政事務所）辦理107年度○○區地籍圖重測作業，發現系爭1913、1914-3、1914-4地號土地之登記面積分別為2,067平方公尺、1,075平方公尺、714平方公尺，實測面積則為2,131平方公尺、1,145平方公尺、745平方公尺，合計實測面積較登記面積多出165平方公尺，超過地籍測量實施規則第243條所定之法定誤差範圍，遂依地籍測量實施規則第232條規定，以107年5月1日所測量字第1070041030號函（下稱107年5月1日函）請被上訴人查處。被上訴人乃於107年6月7日召開「107年度地籍圖重測區，○○區○○段1207地號等65筆土地圖簿不符」案說明會後，並以107年6月19日南市地農字第1070661694號函（下稱107年6月19日函）檢送說明會紀錄予上訴人。繼於107年10月22日以南市地農字第1071179160號函（下稱107年10月22日函)請上訴人於同年11月22日前繳納差額地價新臺幣（下同）1,039,500元，因上訴人未於上開期限內繳納，被上訴人復於108年3月26日以南市地農字第1080376813號函請上訴人於同年5月3日前繳納差額地價，並表明若逾期未繳將移送執行（下稱原處分）。上訴人不服，提起訴願，經決定駁回，遂向高雄高等行政法院（下稱原審）提起行政訴訟，並聲明：訴願決定及原處分均撤銷。經原審判決駁回後，遂提起本件上訴。
二、上訴人起訴主張及被上訴人在原審答辯，均引用原判決所載。
三、原審斟酌全辯論意旨及調查證據之結果，以：㈠被上訴人請求上訴人繳納系爭土地之差額地價，於法有據：
⒈於農地重劃條例及其施行細則制定施行前，土地重劃辦法第1
3條規定及「辦理農地重劃工作程序表及進度表」即存在差額地價繳領之實體規定，且於農地重劃條例及其施行細則施行後迄未變更而屬同一，系爭土地縱係處在農地重劃條例及其施行細則施行前辦理之農地重劃地區，仍應適用上開同一之實體規定，據以辦理差額地價繳領；惟因受限於當時測量技術無法發現面積圖簿不符等情形，致未能及時辦理差額地價繳領，則關於該等差額地價繳領之金額、繳納與補償標準等程序事項，依程序從新原則，自得援引農地重劃條例及其施行細則施行後之相關規定。系爭土地於佳里地政事務所107年間辦理地籍調查及地籍圖重測作業時，發現有土地圖簿不符之情事，並於現地實測後，確認系爭土地實際面積，合計增加面積165平方公尺，已逾地籍測量實施規則第232條所定法定誤差值。後經被上訴人查明係58年農地重劃當時因測量技術有限及儀器設備簡陋所致圖簿不符情事，是系爭土地實際測量面積與土地登記面積不符，即肇因於該農地重劃作業錯誤所致，基於公平原則依法應繳納差額地價，被上訴人依農地重劃條例及其施行細則施行前之土地重劃辦法第13條及「辦理農地重劃工作程序表及進度表」、農地重劃條例施行細則第49條、第51條、內政部93年4月1日內授中辦地字第0930723465號函（下稱93年4月1日函）及105年3月18日內授中辦地字第1051302617號函（下稱105年3月18日函）檢附之會議紀錄等規定，辦理土地面積更正登記，並通知上訴人繳納差額地價，核屬有據。
⒉衡諸上開規定之內涵與說明意旨，可知各重劃土地所有人間
之差額地價補償及相互找補之目的，係為衡平各重劃土地所有人間之利益，以避免因土地重劃而造成土地所有人取得不當利益抑或權益遭受侵害，則重劃土地所有人間之差額地價補償，自不限於重劃程序終結前，於重劃程序終結後，仍有其適用。
⒊上訴人雖非58年參與重劃分配取得系爭土地之原所有人，而
係分別於66年4月14日及79年6月19日間因買賣而取得系爭土地。惟差額地價相互補償之公法上權利義務，係存在於農地重劃區內參與交換分合之「土地本身」，自應附隨土地所有權之移轉，由取得土地之後手繼受之。況土地所有人負有繳納差額地價之義務，同時亦取得土地登記面積增加之利益，兩者具有對價關係，故權利義務自應歸屬同一人，而應指向互相補償時之土地所有人。再者，上訴人於繳納面積增加之本件差額地價，同時亦享有系爭土地面積增加之利益，對上訴人尚無不利。反之，原土地所有權人當時係以登記面積2,067平方公尺、1,075平方公尺、714平方公尺之對價出賣，卻須就其未取得對價之其餘面積165平方公尺負有繳納差額地價義務，則有違公平原則。
⒋再查本件農地重劃發生誤差而有圖簿面積不符之情事，乃因
當時測量係以圖解方式測繪地籍圖，並以人工繪圖及圖面量距方式計算土地登記面積，土地登記面積登記至平方公尺，依當時測量及面積計算之技術，並無圖簿不符情事；今以數值方式並以衛星接收儀辦理加密控制點測量，再輔以精密之電子式測量儀器測量土地，輔以電腦計算面積，技術及精密度提高，測量結果已能接近真實土地面積。故本件受限於當時測量技術，並非單純系統性偏差，自無上訴人所訴於土地重劃區內重測後土地面積增加之部分應與減少之部分相當之理。
㈡本件被上訴人請求上訴人繳納差額地價之公法上請求權，並
未罹於時效：查本件被上訴人辦理農地重劃，雖已於58年公告、分配而完成其農地重劃程序，然佳里地政事務所係於107年辦理系爭土地之地籍圖重測時，始發現系爭土地面積因重劃作業而有圖簿不符情形，致實際面積較登記面積增加情事。準此，被上訴人之差額地價請求權之消滅時效起算時間，依前開之說明及參照本院104年2月份庭長法官聯席會議決議及內政部會議紀錄意旨，應自被上訴人107年10月22日函送達上訴人後始可行使，而上訴人係於107年10月24日收受。故本件被上訴人請求上訴人繳納差額地價之時效，應適用已施行之行政程序法第131條規定，尚未罹於5年之消滅時效。退步言之，縱認本件差額地價請求權自107年6月19日函送達上訴人後即可行使，仍未罹於消滅時效。
㈢綜上，原處分並無違誤，訴願決定予以維持，亦無不合，上訴人所訴為無理由，應予駁回。
四、上訴意旨略謂：㈠本院104年2月份庭長法官聯席會議決議，是針對個案在農地
重劃作業中發生應補繳差額地價之事實，而非農地重劃作業完竣後，無論經過多久，只要重劃機關發現分配之土地測量結果有圖簿不符時，即可通知地主補繳差額地價，開始起算請求權時效。上訴人於原審並主張內政部105年3月18日函及其會議紀錄最多只是行政命令性質，不得作為行政機關向人民徵收財產之依據。惟原判決未予採取，並曲解該決議意涵，自有判決理由不備、與所引證據相矛盾及適用法規不當。㈡本件在58年重劃前後之土地面積，都是用相同的有限測量技
術及簡陋之儀器設備所測量，重劃前後之測量技術有限及儀器簡陋之條件相同，分配結果自是公平。主管機關於重劃完竣49年後以進步之測量技術及精密之儀器辦理「地籍圖重測」發現圖簿不符，只能依土地法第46條之3逕為更正登記。
原判決未採上開主張，即曲解本院104年2月份庭長法官聯席會議決議，認為主管機關向地主追徵差額地價，合乎「公平原則」，自有判決不備理由、理由矛盾及適用法規不當。
五、本院經核原判決固非無見，惟查：㈠「重劃土地之分配，按各宗土地原來面積，扣除應負擔之農
路、水路用地及抵付工程費用之土地，按重新查定之單位區段地價，折算成應分配之總地價，再按新分配區單位區段地價折算面積，分配予原所有權人。但限於實際情形，應分配土地之一部或全部未達最小坵塊面積不能妥為分配者，得以現金補償之。」「同一土地所有權人，在重劃區內所有土地應分配之面積，未達或合併後仍未達最小坵塊面積者，應以重劃前原有面積按原位置查定之單位區段地價計算，發給現金補償。……。」「重劃區範圍內之土地於重劃後，應分別區段重新編號，並逕為辦理地籍測量、土地登記、換發權利書狀、免收登記費及書狀工本費。」「重劃區內未經辦理地籍整理之土地，在實施農地重劃時，其地籍測量、土地登記及規定地價，依重劃結果辦理。」固為農地重劃條例第21條第2項、第23條第1項、第34條及第35條所規定。又「依本條例第34條規定，逕為辦理地籍測量，應於重劃分配土地交接及農路、水路工程施工後，依左列規定辦理：……地籍測量後之面積與重劃後土地分配清冊之面積不符時，縣 (市)主管機關應即訂正土地分配面積及差額地價，並通知土地所有權人。」「重劃後實際分配之土地面積超過應分配之面積者，縣（市）主管機關於重劃土地交接後應通知土地所有權人，就其超過部分，按查定重劃地價，限期繳納差額地價；其實際分配之土地面積小於應分配之面積者，就其不足部分，按查定重劃地價，發給差額地價補償。」固為同條例施行細則第49條第6款、第51條所規定。
㈡惟查，系爭土地係58年辦竣西港農地重劃之土地，經臺南市
政府於106年12月列入地籍圖重測範圍，並由佳里地政事務所自107年起實施地籍圖重測結果，認為系爭土地有重測後面積增加超過地籍測量實施規則第243條所定法定誤差之情形，經以該所107年5月1日函報被上訴人，被上訴人認應係系爭土地因農地重劃測量技術侷限，致有實際面積超過法定誤差範圍之情形，乃依據內政部93年4月1日函、105年3月18日函釋意旨，按系爭土地更正時（107年）之公告土地現值作為差額地價之計算標準，並以107年10月22日函通知上訴人因系爭土地面積增加，請上訴人於同年11月22日前繳納差額地價1,039,500元，因上訴人未於上開期限內繳納，被上訴人再以原處分通知上訴人於108年5月3日前繳納，逾期未繳，將移送強制執行。另系爭土地於農地重劃發生誤差而有圖簿面積不符之情事，乃因當時測量係以圖解方式測繪地籍圖，並以人工繪圖及圖面量距方式計算土地登記面積，土地登記面積登記至平方公尺，依當時測量及面積計算之技術，並無圖簿不符情事，致未能及時辦理差額地價繳領；今以數值方式並以衛星接收儀辦理加密控制點測量，再輔以精密之電子式測量儀器測量土地，輔以電腦計算面積，技術及精密度提高，測量結果已能接近真實土地面積，故系爭土地受限於當時測量技術，致實際面積與土地登記面積不符，即肇因於農地重劃作業錯誤所致，為原審認定之事實。
㈢則查，系爭土地於58年農地重劃時，農地重劃條例尚未制定
，依當時即44年3月19日修正公布之土地法第三編第六章「土地重劃」第135條至第142條，及35年4月29日修正公布之土地法施行法第33條至第35條，並未區分重劃土地類別，且僅對土地重劃作原則性規定，並未就變價補償、相互補償之結算要件加以規定，規範密度與69年12月19日制定之農地重劃條例不同。其中土地法第135條規定：「市縣地政機關，因左列情形之一，經上級機關核准，得就管轄區內之土地，劃定重劃地區，施行土地重劃，將區內各宗土地重新規定其地界。一、實施都市計畫者。二、土地面積畸零狹小，不適合於建築使用者。三、耕地分配不適合於農事工作，或不利於排水灌溉者。四、將散碎之土地交換合併，成立標準農場者。五、應用機器耕作，興辦集體農場者。」第136條規定：「土地重劃後，應依各宗土地原來之面積或地價仍分配於原所有權人。但限於實際情形不能依原來之面積或地價妥為分配者，得變通補償。」第139條規定：「土地重劃後，土地所有權人所受之損益，應互相補償，……。」35年4月29日修正公布之土地法施行法第34條規定：「農地重劃計劃，由該管市、縣政府依農業技術地方需要定之，並應報請中央地政機關備查。」第35條規定：「土地重劃區內之地價，如尚未規定，應於施行重劃前依法規定之。」行政院於35年10月31日制定公布之土地重劃辦法(71年4月27日公告廢止)第4條規定：「凡舉辦土地重劃之地區，應由地政機關製定土地重劃計劃書及重劃地圖。」第5條規定：「土地重劃計劃書，應記載左列事項﹕重劃地區總面積及其所在地。原有各宗土地之面積及其所有姓名住所。各宗土地及其建築物之價值。……重劃各種土地應分配之面積……。重劃地區各宗土地最小面積單位之規定。施行重劃之工事及其費用。前款費用之籌措及各宗土地應負擔費用之定額並支付方法。重劃分配地段之價值與原地段有差異時之補償金額及補償辦法。重劃完竣期限。」第7條規定﹕「（第1項）主管地政機關於土地重劃計劃書並重劃地圖經核定後，應即通知各該土地所有權人，並於重劃地區張貼重劃地圖公告之。（第2項）前項通知及公告，應記載第5條第2款、第5款、第6款、第8款及第9款各事項。」第26條規定﹕「已依法辦理地籍整理之重劃地區，重劃後如土地標示有變更或土地權利有移轉時，應由主管地政機關依法辦理土地登記，換發土地權利書狀，並征收其書狀費，但登記費應免征之。」第27條規定：「未經依法辦理地籍整理之重劃地區，在施行土地重劃，應同時舉辦地籍測量、土地登記及規定地價。」另臺灣省地政局為使農地重劃辦理一致，特訂定辦理農地重劃工作程序表及進度表，而以51年11月2日（51）112地戊字第2429號函將各該程序表及進度表與應用書冊格式通令各縣政府據以辦理。依其「程序表」第㈩項「清理及補償項」項目下定有「分配面積差額地價之補償」，及「進度表」針對「清理及補償」亦有「分配差額地價之補償」之進度項目，足見58年農地重劃當時對於「分配差額地價之補償」已有運作基準，並為參與農地重劃者所能預見遵循。準此，58年辦理系爭西港農地重劃時，既應依土地重劃辦法第5條第9款規定及前述「程序表」「進度表」之程序辦理重劃，而應將經核定載有重劃分配地段之價值與原地段有差異時之補償金額及補償辦法之土地重劃計劃書通知各該所有權人並予以公告，則該確定後之計劃書所定重劃分配地段之價值與原地段有差異時之補償金額及補償辦法，即有拘束行政機關及重劃區內土地所有權人之規制效力。因此，系爭土地所屬之58年西港農地重劃區之重劃計劃書，其差額地價之結算案件辦理程序爲何？該計劃書調整所有權人間之損益基準為何？與農地重劃條例規範之要件有無差異？此攸關當時重劃區重劃地段價值與原地段有差異時之補償金額及補償之基準，及主管機關當時已否作成差額地價之行政處分?原審應依職權查明；且原判決既稱在農地重劃條例訂定前，已有土地法及土地重劃辦法足供作為農地重劃繳納差額地價之實體規定，卻在未查明當時之土地重劃計劃書所訂規範之情形下，即謂當時相關規範與農地重劃條例及其施行細則有諸多相同或類似之處，進而肯認被上訴人依據69年12月19日施行之農地重劃條例及其施行細則命上訴人繳納差額地價，並無違誤，即有未依職權調查證據、理由不備及理由矛盾之違背法令情事。
㈣「主管機關辦理農地重劃後，應依農地重劃條例第28條、第3
4條、同條例施行細則第28條、第42條、第49條規定，將重劃分配之土地辦理交接及地籍測量。另依同條例施行細則第
51條規定，重劃後實際分配之土地面積超過應分配之面積者，縣（市）主管機關於重劃土地交接後應通知土地所有權人，就其超過部分，按查定重劃地價，限期繳納差額地價。故關於農地重劃差額地價之請求權，原自重劃土地交接後即得行使。然本件甲辦理之農地重劃雖已依84年公告為分配及交接，但於實施地籍測量後始發現乙實際分配之土地面積超過應分配之面積，乃以85年函通知乙繳納差額地價，故甲之差額地價請求權自85年函送達後可行使，並應開始起算其時效。甲以89年12月8日函檢送『農地重劃土地價款收入專戶繳款書』，限乙於90年2月9日前繳納差額地價，逾期未繳納，將依法處理，其性質屬甲本於已確定之差額地價債權請求乙履行給付義務之觀念通知，並不發生何法律效果，非屬行政處分。修正行政執行法自90年1月1日起施行，有公法上金錢給付義務內容之行政處分，符合第11條規定之要件者，得移送強制執行。甲以93年2月2日函通知乙於93年3月1日前繳納差額地價，逾期未繳納，將依行政執行法第11條規定處理，具有以書面限期催告履行，達致執行要件之法律效果，為行政處分，依行政程序法第131條第3項規定，時效因而中斷。
至93年2月2日後之催告函，僅屬重覆處置之觀念通知，不另發生法律效果，非屬行政處分。又如甲於時效完成後始移送行政執行，且經執行程序而受償，因其差額地價之公權利本身消滅（本院95年8月22日庭長法官聯席會議決議參照），故縱執行債務人未於執行程序中依法請求救濟，仍屬無法律上原因而使甲受利益，應構成不當得利。」固為本院104年2月份庭長法官聯席會議所決議。惟其係建立在依農地重劃條例所定之重劃程序及差額地價程序下產生之農地重劃條例差額地價請求權之行使問題，亦即依農地重劃條例施行細則第28條第6款以後各款之規定，及第42條、第49條、第50條及第51條等規定，可知重劃土地分配程序於分配結果確定後，應依序辦理分宗測量釘樁、交接土地；並於交接土地及農路、水路施工後，依農地重劃條例第34條辦理地籍測量。而經此程序辦理地籍測量後，可能發生二種情形，其一，地籍測量後之面積與重劃後分配之面積不符，此時，應訂正土地分配面積及差額地價；其二，重劃後實際分配面積超過應分配面積，主管機關就超過面積部分，命繳納差額地價。換言之，本院上述決議係以主管機關依上述農地重劃條例等規定循序辦理重劃土地分配程序而於交接土地辦理地籍測量後，發現實際分配面積超過應分配面積為前提，而此差額地價請求權，應以其第一次對受分配人送達繳納差額地價通知後即可行使，並開始計算時效。惟因其時在90年1月1日行政執行法施行前，未及依修正前即71年3月21日訂定發布之農地重劃條例施行細則第51條規定，依民事訴訟法督促程序，聲請法院發支付命令，但面臨90年1月1日公布施行之行政執行法規定公法上金錢債權之強制執行應移送行政執行署執行；故為解決主管機關遇此法制上之重大變動，上述決議因認主管機關於90年1月1日行政執行法修正施行後所為第一次限期命受分配人繳納差額地價之通知，係為達致行政執行法第11條規定執行要件之法律效果，故此限期催告履行之通知，亦為行政處分，並得使主管機關之差額地價請求權產生行政程序法第131條所定之時效中斷及後續重行計算時效期間之效果。
進而釐清在此之後之催告，僅屬重覆處置之觀念通知，非行政處分，且如果主管機關係於時效完成後始移送執行受償，則屬無法律上原因而受利益之不當得利。是以本院上述決議並未逾越農地重劃條例規範之重劃土地分配及差額地價之結算程序，亦與經過重劃程序之地籍測量確定後，可否再依新開啟之「地籍圖重測」再發生別一差額地價請求權無涉。原判決既謂系爭土地之登記面積係屬58年農地重劃後經當時測量所得，惟因當時測量技術有限及儀器設備簡陋，應可認該登記面積與實地面積不一致係因58年農地重劃測量技術問題所致，而使上訴人分配使用多於登記面積等情，似係認定系爭土地於58年重劃完成時已辦過交地測量程序，則其究竟於何時完成交地測量？主管機關於當時已否作成認定差額地價之行政處分？凡此事實，攸關認定被上訴人差額地價請求權已否處於可得行使狀態及其行使期間之起算點，尤其「地籍圖重測」如下所述，並無增減人民私權之效力，原判決並未說明何以「地籍圖重測」可以發生土地面積超過應分配面積之效果之理由，則原判決有未依職權調查證據及適用法規不當之違法。
㈤地籍測量實施規則第243條係規定於同規則第三編「土地複丈
」「第二章圖解法複丈」有關一宗土地分割為數宗土地，該分割後數宗土地面積之總和，須與原土地面積相符。如有差數，經將圖紙伸縮成數除去後，其增減在該條規定所定公式計算值以下者，應按各地號土地面積比例配賦；如在同公式計算值以上者，應就原測量及計算作必要之檢核，經檢核無誤後依同規則第232條辦理更正登記之規定，其均為一般土地複丈之相關規範。依地籍測量實施規則第204條規定：「土地有下列情形之一者，得申請土地複丈（以下簡稱複丈）：一、因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更。二、因界址曲折需調整。三、依建築法第44條或第45條第1項規定調整地形。四、宗地之部分設定地上權、農育權、不動產役權或典權。五、因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權、農育權或不動產役權。」，可見一般土地複丈之原因及程序與農地重劃無涉，原判決以系爭土地經地籍圖重測發現面積增加超過地籍測量實施規則第243條所定法定誤差，進而肯認原處分依該規定作為計算並認定系爭土地實際面積超過登記面積之依據，並據此導出此誤差係因農地重劃作業錯誤所致，適用法規亦有不當。
㈥另關於農地重劃現金補償或差額地價之計算標準，土地重劃
辦法第13條、第14條規定：「重劃土地之互相補償，一律以原有土地之地價為計算標準，其差額以現金清償之。」「前條應補償之地價，依左列之規定：已依法規定地價，未經移轉者，依其法定地價。已依法規定地價，經過移轉者，依其最後移轉之價值。未經依法規定地價者，其地價由主管地政機關估定之。」土地法施行法第35條並規定：「土地重劃區內之地價，如尚未規定，應於施行重劃前依法規定之。」另農地重劃條例第21條第1項則規定：「直轄市或縣(市)主管機關應於辦理重劃時重新查定重劃區內之單位區段地價，作為土地分配及差額、補償之依據。」其立法理由指明：「全面實施平均地權後，已登記之土地，均已辦竣規定地價，重劃時原可以其申報地價辦理分配，惟鑑於此項申報地價因人而異，且因時間之變遷、土地之投資改良，致原地價多有增減，為使土地分配及差額地價補償公平合理，以維護每一土地所有權人之權益，爰於第1項明定直轄市或縣（市）主管機關應於重劃時，就重劃區土地重新查定單位區段地價。」而查定重劃地價之方法，同條例施行細則第30條規定：「縣(市)主管機關依本條例第21條規定重新查定重劃區內之單位區段地價，應就土地位置、地勢、交通、水利、土壤及使用情況，並參酌最近一年內之土地收益價格、買賣實例，以及當期公告現值等資料，分別估定之。設有農地重劃協進會者，縣(市)主管機關得參酌其意見定之。」依上可知，於69年12月19日公布施行農地重劃條例以前，農地重劃土地之相互補償，係以重劃時土地所有權人申報之法定地價(土地法第148條參照)或其最後移轉之價值，作為原有土地之地價，據以計算土地所有權人就所受損益應相互補償之差額地價金額；農地重劃條例於69年12月19日公布施行以後，則應由主管機關於辦理重劃時，依農地重劃條例施行細則第30條規定之方法，重新查定重劃區內之單位區段地價，作為土地分配及差額、補償之依據。是公告土地現值僅是主管機關於估定重劃地價時應參酌的其中一項查估資料，雖然主管機關經依上開施行細則規定執行查估所估定之重劃地價，可能與當期之公告土地現值相當，但不得未經踐行上開法定查估程序，而逕以公告土地現值作為差額地價金額之計算標準。原審未詳究上述土地重劃辦法第14條等規定，暨審酌系爭土地所在西港農地重劃區係於58年完成農地重劃等情狀，遽予採認被上訴人依臺南市農地重劃審議協調會106年第1次會議決議，按系爭土地更正補償時(107年)之公告土地現值，核算上訴人應繳納差額地價金額為1,039,500元為適當，而駁回上訴人之訴，亦有判決不適用法規之違法。
㈦再者，地籍圖重測之目的、程序與農地重劃不同：
1、地籍圖重測，係針對地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因(如土地分割、天然地形變遷及人為界址變動等)致生圖、簿、地不符情形之地區，由主管機關基於職權劃定地區重新辦理地籍測量，實地調查土地界址，利用地籍調查及測量等方法，測定各宗土地界址、位置、形狀後，重新計算面積、編定新地段、地號，繪製全新地籍圖及辦理土地標示變更登記。重測之目的在於確實整理地籍，將人民原有土地所有權範圍，完整正確反映於地籍圖，以建立完整正確土地資料，使圖地簿相符，解決老舊地籍圖引起之問題，達到健全地籍管理之目的，並無增減人民私權之效力(司法院釋字第374號解釋意旨參照)。
2、臺灣光復後，雖於45年至61年間辦理地籍圖修正測量，62年至64年間試辦地籍圖重測，惟因欠缺法律依據，為全面實施地籍圖重測，方於64年間修正土地法增訂第46條之1至第46條之3等規定，作為辦理地籍圖重測之法律依據。
3、土地法第46條之1規定 ：「已辦地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。」第46條之2第1項規定：「重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界。逾期不設立界標或到場指界者，得依左列順序逕行施測：鄰地界址。現使用人之指界。參照舊地籍圖。地方習慣。」第46條之3規定 ：「(第1項)重新實施地籍測量之結果，應予公告，其期間為30日。(第2項)土地所有權人認為前項測量結果有錯誤，除未依前條之規定設立界標或到場指界者外，得於公告期間內，向該管地政機關繳納複丈費，聲請複丈。(第3項)經複丈者，不得再聲請複丈。(第4項)逾公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，地政機關應即據以辦理土地標示變更登記。」；同法第47條授權內政部訂定之地籍測量實施規則「第二編地籍測量」之第六章「重新實施地籍測量」之第185條規定：「地籍圖重測，應依下列程序辦理：劃定重測地區。地籍調查。地籍測量。成果檢核。異動整理及造冊。繪製公告圖。公告通知。異議處理。土地標示變更登記。複(繪)製地籍圖。」。
4、依上可知，地籍圖重測是依據土地法及地籍測量實施規則等有關規定，劃定重測地區，應用測量儀器與技術測定各宗土地之位置、形狀及計算面積，並依計算之成果辦理重測區範圍內土地之重測結果公告、異議及土地標示變更登記；地籍圖重測公告確定之結果，僅有宣示的確認效力，並無創設的確定私權之效力，地籍圖重測結果，縱應訂正圖簿資料，並不生重測範圍區內所有權人間應給予補償、繳納差額地價或依土地價值比例負擔相關費用之問題。
5、而農地重劃係將一定區域內原屬零散畸零、未鄰灌排水路之農地，予以交換分合，區劃整理成一定標準坵塊，並興修水利及配置農、水路，以改善生產環境、擴大農場規模及增進農地利用之綜合性農地改良措施。早期農地重劃之推行，係依據土地法、土地法施行法及土地重劃辦法辦理。土地法於19年6月14日制定，而35年3月23日修正公布之土地法第三編第六章「土地重劃」(第135條至第142條)及35年4月29日修正公布之土地法施行法第33條至第35條僅作原則性規定；行政院復於35年10月31日制定公布土地重劃辦法(71年4月27日公告廢止)共30條，作為辦理土地重劃之依據。臺灣自47年開始實施之農地重劃，即係依據上述規定辦理。後為擴大推行農地重劃，廣收農地重劃效益及對農地重劃作業程序及方法為統一規定，方於69年12月19日公布施行農地重劃條例，作為此後農地重劃之規範。綜上可知，農地重劃是將選勘而劃定地區內之農地予以重劃，經交換分合配給區內所有權人，並因此發生面積與區位上之變動，則對於因重劃所生之損益及利得，即產生區內所有權人應負擔重劃費用，及以補償或繳納差額地價等方式解決所有權人間因土地面積增減或價值落差之問題，涉及人民財產權之變動。其與地籍圖重測係將人民原有之土地反映於新地籍圖上，不生人民原有土地所有權得喪變更之情形不同。二者之法令依據、所欲達到之政策目的及性質均不相同。
6、又土地法第46條之1至第46條之3執行要點第1點規定：「（第1項）一、重測區範圍之勘選，應於重測工作開始前半年，依下列原則，實地審慎勘選：㈠地籍圖破損、誤謬嚴重地區。㈡即將快速發展之地區。（第2項）下列地區不列入重測範圍：㈠已辦理或已列入土地重劃、區段徵收或土地、社區開發且有辦理地籍測量計畫者。㈡都市計畫樁位坐標資料不全者。㈢地籍混亂嚴重，辦理重測確有困難者。」準此，已辦竣農地重劃地區，不列入重測範圍。內政部105年3月18日函附「研商『已辦竣農地重劃地區經辦理地籍圖重測後，發現地籍謬誤之處理方式』事宜會議紀錄」亦載明：「……
㈢ 按土地法第46條之1至第46條之3執行要點第1點規定，已辦竣農地重劃地區，不宜列入重測範圍，因此，選勘地籍圖重測範圍時應儘量避免將辦竣農地重劃地區納入辦理，倘確須納入地籍圖重測，應於重測計畫書中詳予敘明其必要性、法令依據及測量後如發現地籍誤謬、面積增減情形時之處理方式。㈣已完成農地重劃地區再辦理地籍圖重測發現面積有增減情形時，應先查明是否屬重劃分配作業疏失，……。」㈧經查，依原審訴願卷附「臺南市○○區地籍圖重測實施計畫」
記載內容可知，系爭土地所在之58年辦竣之西港農地重劃區被選入本次地籍圖重測範圍（本次重測範圍坐落於○○區，辦理地段有○○段、○○段、○○段、○○段、○○段及○○段）進而依地籍圖重測程序辦理。則依土地法第46條之1至第46條之3執行要點第1點規定，已辦竣農地重劃地區，不列入重測範圍，則本件何以將系爭土地納入重測範圍，被上訴人自應詳述其必要性及法令依據；且地籍圖重測，既只本於測量技術學，將人民原有之土地所有權反映於新地籍圖上，不發生人民原有土地所有權得喪變更之效果，則主管機關實施地籍圖重測結果，縱應訂正圖簿資料，並不生重測範圍區內所有權人間應給予補償、繳納差額地價或依土地價值比例負擔相關費用之問題。原判決既謂系爭土地於58年間曾經辦理測量，只是礙於當時測量技術故測量不精準，直到107年以較精準之測量儀器辦理地籍圖重測，才發現圖簿不符，系爭土地登記面積小於實際使用面積。果若如此，則其面積不符之原因，究係因地籍圖重測所致，需將上訴人原有土地所有權範圍完整正確反映於地籍圖並據以辦理土地標示變更登記?或是58年農地重劃分配作業疏失所造成?此均應憑證據認定並說明理由。而現今使用測量技術及儀器設備之精度，遠較日據時期或58年辦理西港農地重劃時期優良，故因現時測量計算所得面積較為精確，致與原登記面積不符，亦為重測後必然之結果，被上訴人未經全面檢視查究西港農地重劃區重測後面積差異之因素，逕以系爭土地屬重劃後分配之土地，且重測後實地面積與重劃土地分配清冊、土地分配副卡登載不符，且以其面積增加超過地籍測量實施規則第243條所定法定誤差爲由，即認該不符係因農地重劃作業錯誤所致，應辦理差額地價找補，原處分自有未依證據並說明理由之疏誤，原審未依職權調查事實關係，全盤採認被上訴人之主張，即嫌速斷，並有認定事實違反證據法則及不適用行政訴訟法第125條規定之違法。
㈨綜上所述，原判決既有如上所述違背法令之事由，並將影響
判決結果，故上訴意旨指摘原判決違法，求予廢棄，即有理由。又因本件事實尚有由原審再為調查之必要，本院無從自為判決，爰將原判決廢棄，發回原審再為調查後，另為適法之裁判。此外，依原審卷附被上訴人107年10月22日函（原審卷第113頁至第123頁）已限期上訴人於107年11月22日前繳納差額地價，已合致行政執行法第11條第1項第1款「處分書定有履行期間」之執行要件，則該函已否送達上訴人？且據訴願決定書記載因該函並未教示救濟期間，因認上訴人之訴願已有對之不服之表示，則此涉及原處分之性質究係行政處分或僅係後續催繳之觀念通知，亦應由原審一併查明，並適切闡明上訴人訴請撤銷之標的，附此敘明。
六、據上論結，本件上訴為有理由。依行政訴訟法第256條第1項、第260條第1項，判決如主文。中 華 民 國 110 年 4 月 8 日
最高行政法院第一庭
審判長法官 侯 東 昇
法官 王 碧 芳法官 鍾 啟 煌法官 蔡 紹 良法官 簡 慧 娟以 上 正 本 證 明 與 原 本 無 異中 華 民 國 110 年 4 月 8 日
書記官 劉 柏 君