臺灣臺北地方法院刑事簡易判決112年度審簡字第2456號公 訴 人 臺灣臺北地方檢察署檢察官被 告 鄭秋雲上列被告因竊佔案件，經檢察官提起公訴（111年度偵字第38368號），嗣被告於本院審理時自白犯罪（112年度審易字第824號），本院認宜以簡易判決處刑如下：
主 文鄭秋雲犯竊佔罪，處有期徒刑參月，如易科罰金，以新臺幣壹仟元折算壹日。
未扣案之犯罪所得新臺幣拾伍萬元沒收，於全部或一部不能沒收或不宜執行沒收時，追徵其價額。
事實及理由
一、本件犯罪事實及證據，除證據部分增列「被告鄭秋雲於本院審理時之自白」外，其餘均引用起訴書之記載（如附件）。
二、論罪科刑
(一)按刑法第320條第2項之竊佔罪，係以意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產為其構成要件，則完成竊佔行為時，犯罪即已成立，以後之繼續狀態，乃不法狀態之繼續，是被告所為竊佔犯行，應僅論以一罪（最高法院66年台上字第3118號判決意旨參照）。
(二)經查，被告於民國111年8月30日起擅自出租告訴人之房屋，，以前揭方式竊佔本案建物，剝奪告訴人對本案建物之事實上管領力，並建立自己管領支配關係，依前揭說明意旨，該不法占有狀態之繼續，僅成立一竊佔罪；是核被告所為，係犯刑法第320條第2項之竊佔罪。
(三)爰審酌被告所為非是，惟念其坦承犯行，兼衡其犯罪之動機、手段、本案遭竊佔房屋之期間及於警詢時自述之智識程度、家庭生活經濟狀況，另參酌被告雖有意願與告訴人和解，惟告訴人表示無意願和解之情等一切情狀，量處如主文所示之刑，並諭知易科罰金之折算標準，以示懲儆。
三、沒收按犯罪所得，屬於犯罪行為人者，沒收之。但有特別規定者，依其規定；前二項之沒收，於全部或一部不能沒收或不宜執行沒收時，追徵其價額，刑法第38條之1第1項、第3項分別定有明文。查被告於警詢時陳稱：其跟租客收了兩個月押金新臺幣（下同）4萬元及一個月租金2萬，然後又以一次繳半年租金比較便宜為由跟租客先收了半年租金，共9萬元，總共合計15萬元等語（見偵卷第10頁），被告向租客收得不法之租金利益15萬元並未扣案，且屬被告之犯罪所得，應依前開規定宣告沒收，並於全部或一部不能沒收或不宜執行沒收時，追徵其價額。
四、據上論斷，應依刑事訴訟法第449條第2項、第3項、第450條第1項、第454條第2項，逕以簡易判決處如主文所示之刑。
五、如不服本判決，得於判決送達之翌日起20日內，向本院提出上訴書狀敘明上訴理由（應附繕本），上訴於本院第二審合議庭。本案經檢察官陳師敏提起公訴，檢察官王巧玲到庭執行職務。
中 華 民 國 112 年 12 月 29 日
刑事第二十二庭 法 官 翁毓潔上正本證明與原本無異。如不服本判決應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，並應敘述具體理由；其未敘述上訴理由者，應於上訴期間屆滿後20日內向本院補提理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）「切勿逕送上級法院」。告訴人或被害人如對於本判決不服者，應具備理由請求檢察官上訴，其上訴期間之計算係以檢察官收受判決正本之日期為準。
書記官 陽雅涵中 華 民 國 112 年 12 月 29 日附錄本案論罪科刑法條全文：
中華民國刑法第320條意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。
意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。
前二項之未遂犯罰之。
附件：臺灣臺北地方檢察署檢察官起訴書
111年度偵字第38368號被 告 鄭秋雲 女 46歲（民國00年0月0日生）
住○○市○○區○○路0段000巷00號
11樓居臺北市○○區○○路0段000巷00號
2樓國民身分證統一編號：Z000000000號上列被告因竊佔案件，已經偵查終結，認應提起公訴，茲將犯罪事實及證據並所犯法條分敘如下：
犯罪事實
一、鄭秋雲知悉址設臺北市○○區○○路000巷00號房屋（下稱本案房屋）為他人所有，竟意圖為自己不法之利益，基於竊佔之犯意，未經本案房屋所有人周郁娟、周惠美同意，擅自於民國111年8月30日將本案房屋出租與蔣守恩，約定租賃期間自111年8月30日起至113年9月1日止，每月租金新臺幣（下同）2萬元，並向蔣守恩收取2個月押金及1個月租金共6萬元，復於111年9月30日向蔣守恩表示1次支付半年租金可調降租金為每月1萬5,000元，再與蔣守恩簽訂租賃契約，約定租賃期間自111年9月30日起至113年9月30日止，每月租金1萬5,000元，並收取半年共9萬元租金，以此方式竊佔本案房屋。
嗣周郁娟於111年10月10日經鄰居告知本案房屋有人入住，返回後發現蔣守恩在內居住，始悉上情。
二、案經周郁娟訴由臺北市政府警察局松山分局報告偵辦。
證據並所犯法條
一、證據清單及待證事實：編號 證據名稱 待證事實 1 被告鄭秋雲於偵查中之供述 坦承全部犯罪事實。 2 證人即告訴人周郁娟於警詢、偵查中之證述 證明全部犯罪事實。 3 證人蔣守恩於警詢、偵查中之證述 證明伊自111年8月30日起向被告承租本案房屋，房租及押金均交付給被告之事實。 4 房屋租賃契約書2份 證明被告於111年8月30日、同年9月30日與蔣守恩簽訂租賃契約，約定將本案房屋出租與蔣守恩之事實。 5 臺北市稅捐稽徵處松山分處111年12月13日北市稽松山甲字第1114707139號函及本案房屋房屋稅籍證明 證明本案房屋納稅義務人為周秀美、周郁娟之事實。 6 臺北自來水事業處111年12月13日北市水東營字第1116025777號函、台灣電力股份有限公司台北市區營業處111年12月15日北市字第1110029455號函 證明本案房屋用水戶名、用電戶名均為告訴人之事實。
二、核被告所為，係犯刑法第320條第2項之竊佔罪嫌。被告未扣案之犯罪所得，請依刑法第38條之1第1項前段、第3項宣告沒收，並於全部或一部不能沒收或不宜執行沒收時，追徵其價額。
三、依刑事訴訟法第251條第1項提起公訴。此 致臺灣臺北地方法院中 華 民 國 112 年 5 月 8 日
檢 察 官 陳 師 敏本件正本證明與原本無異中 華 民 國 112 年 5 月 16 日
書 記 官 莊 婷 雅附錄本案所犯法條全文中華民國刑法第320條意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處 5 年以下有期徒刑、拘役或 50 萬元以下罰金。
意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷。
前二項之未遂犯罰之。