臺灣臺北地方法院民事裁定 96年度拍字第795號聲 請 人 丙○○相 對 人 乙○○
甲○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人乙○○所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請人其餘聲請駁回。
聲請程序費用新台幣貳仟元由相對人乙○○負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。
二、本件聲請人主張：相對人乙○○、甲○○相對人於民國（下同）82年11月15日，以其所有如附表1所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新台幣（下同）2,400,000元之抵押權，存續日期自82年11月15日起至102年11月14日止，並經登記在案。嗣相對人於同日向聲請人借款2,400,000元，約定清償期為83年5月14日。詎清償期屆至後，相對人未為清償，迭經催討，亦置之不理。為此聲請拍賣抵押物等語。並提出：他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本等件為證。
三、經本院函詢相對人後，相對人具狀陳稱：聲請人於系爭抵押權時，並無債權存在，且聲請人亦未說明債權之發生，並提出債權證明文件。又相對人已提出確認抵押權不存在及塗銷抵押權之訴，本件聲請並無理由等語。
四、經核，觀諸聲請人所提土地登記及建物謄本所載，其如上關於「台北市○○區○○段4小段757地號、758-1地號○○○區○○段3949建號」之共有人，分別為乙○○、洪瑞龍，是本件相對人甲○○並非該等不動產之所有權人或共有人。經本院於96年7月31日以裁定命聲請人於5日內補正「正確之相對人姓名」，聲請人於收受裁定後，雖具狀陳稱該等不動產係由「甲○○贈與洪瑞龍」云云，然未更正其相對人姓名，並仍以乙○○、甲○○為本件相對人。是本件相對人甲○○非該等不動產之所有權人，對該等不動產自無處分權。則聲請人對相對人甲○○拍賣扺押物之聲請，於法無據，該部分聲請應予駁回外，其餘如附表所示之部分聲請經核尚無不合，應予准許。
五、次按，抵押權人聲請拍賣抵押物，在一般抵押，因必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許之（最高法院71年台抗字第306號判利意旨參照）。經查，本件聲請人既已提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本，用以釋明抵押權業經登記；復參諸該他項權利證明書、抵押權設定契約書上所載清償日期為83年5月14日，本件清償期自已屆至。則依前揭說明，本件聲請人聲請拍賣抵押物，自與拍賣抵押物之要件相符。
六、依非訟事件法第21條第2項、第24條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 96 年 8 月 30 日
民事第三庭 法 官 林振芳以上正本係照原本作成如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 96 年 8 月 30 日
書記官 李淑芬附表：
┌─┬───────────────┬───┬─────┬──────┬─────┐│土│ 坐落 │地 目│面 積│權 利 範 圍 │ 所有權人 ││ ├────┬───┬──┬───┤ │ │ │ ││ │鄉鎮市區○ 段 ○○段│地號 │ │平方 公尺│ │ ││ ├────┼───┼──┼───┼───┼─────┼──────┼─────┤│ │台北市 │ 雅祥 │ 4 │ 757 │ 建 │ 31 │ 1/8 │ 乙○○ ││ │信義區 │ │ │ │ │ │ │ ││ ├────┼───┼──┼───┼───┼─────┼──────┼─────┤│地│台北市 │ 雅祥 │ 4 │ 758-1│ 建 │ 5 │ 1/8 │ 乙○○ ││ │信義區 │ │ │ │ │ │ │ │├─┼────┼───┴──┼───┼───┴─────┼──────┼─────┤│建│建 號 │門 牌 號 碼 │基 地│建物面積/平方公尺 │權 利 範 圍 │ 所有權人 ││ │ │ │ ├───┬─────┤ │ ││ │ │ │坐 落│主建物│附屬建物 │ │ ││ ├────┼──────┼───┼───┼─────┼──────┼─────┤│物│3949 │台北市忠孝東│興雅段│75.55 │陽台： │ 1/2 │ 乙○○ ││ │ │路5段15巷11 │214-15│ │ 10.79 │ │ ││ │ │號3樓 │ │ │ │ │ │└─┴────┴──────┴───┴───┴─────┴──────┴─────┘附表1：
┌─┬───────────────────┬───┬─────┬──────┐│土│ 坐落 │地 目│面 積│權 利 範 圍 ││ ├────────┬───┬──┬───┤ │ │ ││ │ 鄉鎮市區 ○ 段 ○○段│地號 │ │平方 公尺│ ││ ├────────┼───┼──┼───┼───┼─────┼──────┤│ │ 台北市信義區 │ 雅祥 │ 4 │ 757 │ 建 │ 31 │ 1/4 ││ ├────────┼───┼──┼───┼───┼─────┼──────┤│地│ 台北市信義區 │ 雅祥 │ 4 │ 758-1│ 建 │ 5 │ 1/4 │├─┼────┬───┴───┴──┼───┼───┴─────┼──────┤│建│建 號 │ 門 牌 號 碼 │基 地│建物面積/平方公尺 │權 利 範 圍 ││ │ │ │ ├───┬─────┤ ││ │ │ │坐 落│主建物│附屬建物 │ ││ ├────┼──────────┼───┼───┼─────┼──────┤│物│3949 │台北市○○○路○段15 │興雅段│75.55 │陽台： │ 全部 ││ │ │巷11號3樓 │214-15│ │ 10.79 │ │└─┴────┴──────────┴───┴───┴─────┴──────┘