臺灣臺北地方法院民事裁定 97年度拍字第355號聲 請 人 丙○○相 對 人 福茂國際股份有限公司法定代理人 甲○○相 對 人 乙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人乙○○所有如附表所示之不動產准予拍賣。
其餘聲請駁回。
聲請程序費新臺幣參仟元用由相對人乙○○負擔二分之ㄧ，餘由聲請人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在該財產之權利，不在此限，民法第881 條之17準用同法第873條、第867 條、信託法第12條第1 項分別定有明文，合先敘明。
二、聲請意旨以：相對人福茂國際股份有限公司（下稱福茂公司）於民國96年12月3 日以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）2250萬元之最高限額抵押權，債務清償期為97年2 月3 日，經登記在案。
三、嗣相對人福茂公司於96年12月3 日向聲請人借款1500萬元，約定借款期間自96年12月3 日起至97年2 月3 日止，利息按年息3%固定計算，倘屆期不為清償，以每逾1 日每萬元30元計算違約金，詎清償期屆至後，相對人福茂公司未依約履行。嗣相對人福茂公司於96年12月10日將如附表所示之不動產信託移轉登記予相對人乙○○，為此，併列乙○○為相對人，聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出借款契約書、他項權利證明書、抵押權設定契約書等影本、土地及建物登記謄本為證。
四、相對人福茂公司固陳稱兩造間目前正就債務清償事宜進行協商，請求暫緩拍賣云云，惟按聲請拍賣抵押物屬非訟事件，僅就可否拍賣抵押物即抵押權存在與否、債權是否屆清償期而未清償等作形式上審查，若存有實體上之爭執，應另尋訴訟途徑解決之；再者，相對人福茂公司已非系爭不動產所有權人，對該不動產無處分權，聲請人對之聲請拍賣扺押物，於法無據。準此，聲請人誤將福茂公司列為相對人，除該部分聲請應予駁回外，其餘部分聲請經核與首揭規定尚無不合。又相對人乙○○經本院通知迄未對上開聲請意旨表示意見，聲請人據以聲請拍賣抵押物，應予准許。
五、本件程序費用金額確定為3,000元。
六、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法第
79 條 ，裁定如主文。中 華 民 國 97 年 8 月 13 日
民事第三庭 法 官 黃明發以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 97 年 8 月 13 日
書記官 陳怡如附表：
┌─────────────────────────────────────────────────┐│土地部分（所有權人：乙○○；信託財產） │├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ ││ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │備 註││號│縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○○段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ │├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤│1 │臺北市│中正區 │中正 │一 │203 │建│171 │8分之1 │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤│2 │臺北市│中正區 │中正 │一 │204 │建│197 │8分之1 │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┘┌─────────────────────────────────────────────────┐│建物部分（所有權人：乙○○；信託財產） │├─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┤│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ ││ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ ││ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │備 註││ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ ││號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤│1 │626 │臺北市中正區中│7 層樓│6 層 ：103.4 │陽台 │全部 │含共同使用部分 ││ │ │正段一小段203 │鋼筋混│陽台 ：13.75 │ │ │636 建號權利範圍16││ │ │、204 地號 │凝土造│ │ │ │分之1 ││ │ │--------------│ │ │ │ │ ││ │ │臺北市中正區仁│ │ │ │ │ ││ │ │愛路2 段7 之1 │ │ │ │ │ ││ │ │號6 樓 │ │ │ │ │ │├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤│2 │634 │臺北市中正區中│7 層樓│6 層 ：121.87 │陽台 │全部 │含共同使用部分 ││ │ │正段一小段203 │鋼筋混│陽台 ： 2.47 │ │ │636建號權利範圍16 ││ │ │地號 │凝土造│ │ │ │分之1 ││ │ │--------------│ │ │ │ │ ││ │ │臺北市中正區仁│ │ │ │ │ ││ │ │愛路2 段7號6樓│ │ │ │ │ │└─┴──┴───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┘~T64X4L25;