臺灣臺北地方法院民事裁定 98年度審宅聲字第15號聲 請 人 臺北市政府法定代理人 乙○○代 理 人 甲○○相 對 人 丙○○上列當事人間因收回國宅等事件，聲請裁定強制執行，本院裁定如下：
主 文聲請人收回相對人承租門牌號碼臺北市○○街○段○○○號七樓之五之國民住宅，准予強制執行。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按國民住宅出租後，積欠租金達三個月，經催告仍不清償者，國民住宅主管機關得終止租賃契約，並得移送法院裁定後強制執行。國民住宅條例第23條第2 款定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人承租如主文所示之國民住宅乙戶，租期自民國97年1 月1 日起至98年10月31日止，每月租金新臺幣（下同）4,700 元，管理維護費650 元。詎相對人自97年2 月起即未依約繳納租金及管理費，聲請人乃於97年12月9 日發函催告相對人於文到15日內繳納，逾期即終止租約，相對人仍未置理，聲請人業於98年1 月9 日發函對相對人為終止租約之意思表示，並於98年1 月12日合法送達，為此聲請法院裁定後強制執行等語。
三、經查，聲請人主張之事實，業據提出公證書、國民住宅租賃契約書、97年12月9 日府都住字第09736005800 號函及掛號郵件收件回執、98年1 月9 日府都住字第09830085400 號函及掛號郵件收件回執、房屋稅繳款書等件為證，核屬相符。又依兩造所訂臺北市國民住宅租賃契約書第20條約定，聲請人對相對人所為之書面通知、催告或其他意思表示，均以相對人承租國宅之地址為聯絡處所以郵寄為之，相對人如變更地址或聯絡處所，應即以書面通知聲請人更正，如未通知以致書函無法送達時，相對人同意以第一次投遞日為送達日，如相對人拒收或無人收受而致退回者，亦以郵局第一次投遞日為送達日。本件聲請人催告相對人繳納租金、管理費函經送達相對人承租國宅之地址，雖以不在遭退回，依上開約定，仍生送達之效力。相對人既積欠租金達三個月，經催告仍不清償，聲請人自得終止租賃契約，並得移送法院裁定後強制執行。本件聲請核無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 98 年 6 月 30 日
民事第六庭 法 官 劉又菁以上為正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 98 年 7 月 2 日
書記官 潘惠梅