臺灣臺北地方法院民事裁定 99年度審宅聲字第15號聲 請 人 臺北市政府法定代理人 乙○○代 理 人 丙○○相 對 人 甲○○上列當事人間因收回國宅等事件，聲請裁定強制執行，本院裁定如下：
主 文聲請人收回相對人承租門牌號碼為臺北市○○路○○○號三樓之十三之國民住宅，准予強制執行。
聲請程序費用新臺幣伍佰元由相對人負擔。
理 由
一、按政府興建出租之國民住宅出租後，有積欠租金達三個月，經催告仍不清償或違反租賃契約規定者，國民住宅主管機關得終止租賃契約，收回該住宅，並得移送法院裁定後強制執行，國民住宅條例第23條第2 款、第5 款定有明文。
二、聲請意旨略以：相對人承租如主文所示之國民住宅乙戶，租賃期間自98年2 月1 日起至100 年1 月31日止，每月租金新臺幣（下同）2,700 元，管理維護費650 元，並約定有租賃契約第12條第1 項第2 款積欠租金達三個月，經催告仍不清償者，聲請人得隨時終止租賃契約收回國宅，並得移送法院裁定後強制執行。詎相對人已積欠5 個月租金及管理維護費，聲請人於98年9 月8 日發函催告相對人於15日內繳清租金及管理維護費，逾期終止租約，惟屆期仍不獲置理，聲請人復於98年10月12日發函對相對人為終止租約之意思表示，依租賃契約第20條規定，聲請人對相對人所為之書面通知、催告或其他意思表示均向相對人承租國宅之地址為之，倘遭相對人拒收或無人收受退回者，以郵局第一次投遞日為送達日，經向台北郵局萬華投遞股查明本件終止函係於98年10月14日第一次投遞並招領，是以相對人已於98年10月14日受合法送達等語，並提出公證書、租賃契約、98年9 月8 日府都住字第09835593500 號函、98年10月12日府都住字第09836422
100 號函、郵件查詢表等件為證，經核與首揭規定無不合，應予准許。
三、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，裁定如主文。中 華 民 國 99 年 5 月 18 日
民事第六庭 法 官 張瑜鳳以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 99 年 5 月 18 日
書記官 林鈞婷