臺灣臺北地方法院民事裁定 100年度司拍字第234號聲 請 人 游玉里上列聲請人與相對人許萬樟、吳美珊間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費新臺幣貳仟元用由聲請人負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以：相對人許萬樟於民國99年11月25日，以臺北市○○區○○段三小段495 地號之土地及坐落於臺北市○○區○○段○○段1856建號門牌臺北市○○○路○ 段○○號
8 樓之7 之建物，為擔保其及相對人吳美珊對聲請人所負之債務，設定新臺幣（下同）2,4000,000元之最高限額抵押權，清償日期為100 年11月23日，經登記在案。嗣相對人於99年11月24日向聲請人借用2,000,000 元，約定100 年11月23日清償。詎屆期相對人未依約履行，依約應清償全部積欠債務，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記謄本、本票、借據、借款證明書等件為證。
二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定，於最高限額抵押權準用之，民法第873 條、第881-17條定有明文。又抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅能依設定登記內容行使其權利，最高法院84年度臺上字第1570號裁判意旨參照；另抵押權人於債權已屆清償期，而未受清償者，始得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。是債權清償期若尚未屆至，縱債務人所設定者係最高限額抵押權，抵押權人仍不得聲請拍賣抵押物，觀諸民法第873 條規定意旨自明，同院85年度臺抗字第570 號裁判意旨參照。
三、查本件最高限額抵押權登記債務清償日期為100 年11月23日，有抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地暨建物登記簿謄本在卷可稽，次查借款證明書亦載明清償日期為100 年11月23日，顯本件債權未屆清償期甚明，核其請求即與上揭民法第873 條之規定未合，是依上開說明，該聲請應予駁回。另相對人吳美珊非系爭不動產所有人，對該不動產無處分權，聲請人對之聲請拍賣扺押物，於法不合，亦應予以駁回。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 100 年 8 月 4 日
簡易庭司法事務官 鄧仁誠