臺灣臺北地方法院民事裁定 102年度司拍字第337號聲 請 人 臺北市北投區農會法定代理人 詹福昌代 理 人 謝建達上列聲請人與相對人吳燕芬、黃俊文間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第 873條定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第 867條所明定。
故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。又上開規定，依同法第 881條之17，於最高限額抵押權準用之。是不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第 867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，復有最高法院74年度台抗字第431號判例意旨足參。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國100 年7 月5 日以其所有如聲請狀附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）975 萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保債權確定期日為130 年6月30日，清償日期依照各個契約約定，以擔保其對聲請人所負借款、保證等債務之清償，並經登記在案。又相對人於
100 年7 月6 日向聲請人借款750 萬元，詎其自102 年5 月
6 日起即未依約清償利息，履催不理，依約定全部債務已視為到期，尚積欠本金696 萬5,698 元及利息、違約金迄未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、聲請人上開聲請，雖據提出他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、借據等件為證，惟查上開不動產業於101 年4 月19日信託登記予第三人楊正榮，相對人已非登記之所有權人，此有聲請人提出之土地及建物登記謄本附卷可稽，按諸首揭判例意旨，聲請人以已非所有權人之吳燕芬、黃俊文為相對人聲請拍賣扺押物，於法即有未合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
中 華 民 國 102 年 11 月 18 日
民事第三庭 司法事務官 周雅文