臺灣臺北地方法院民事判決 104年度訴字第3153號原 告 財政部國有財產署北區分署法定代理人 黃偉政訴訟代理人 葉銘勳被 告 林義凱上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國104年10月12日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣壹佰零肆萬陸仟柒佰叁拾陸元，及其中新臺幣壹佰零肆萬肆仟伍佰零肆元，自民國一百零四年七月一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，暨自民國一百零四年七月一日起至清償租金日止，按月以新臺幣肆佰玖拾陸元計算之違約金，其應計付之違約金最高以新臺幣貳萬柒仟陸佰壹拾陸元計算為限。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：坐落臺北市○○區○○段○○段000地號土地（下稱系爭土地）為中華民國所有，並由原告管理。被告前於民國95年12月起無權占用系爭土地，迄至103年9月23日，兩造簽訂國有基地租賃契約書（下稱系爭租約），約定由被告承租系爭土地，租期自100年12月1日起至108年12月31日止，租金每月月底給付新臺幣（下同）1萬2,438元，若逾期繳納租金，逾期未滿1月以欠額千分之5計算違約金，逾期1月以上、未滿2月以欠額千分之5計算違約金，逾期2月以上、未滿3月以欠額千分之15計算違約金，以欠額百分之30為上限；兩造復於同日簽訂積欠國有土地使用補償金分期付款承諾書（下稱系爭承諾書），約定被告應給付自95年12月起至100年11月止無權占用系爭土地之補償金113萬4,496元，給付方式為：每月為1期，每月末日前支付，首期給付18萬9,496元，第2期開始給付5萬2,500元，共18期。惟被告從未按期清償補償金，迄今尚積欠94萬5,000元，自103年10月起亦未付租金，自103年10月起至104年5月之積欠租金9萬9,504元，自103年10月起至104年5月止累計違約金達2,232元。
爰依系爭租約及系爭承諾書之法律關係提起本訴。併聲明：
如主文第1項所示。
二、本件被告未於言詞辯論期日到場，惟其前曾提出支付命令異議狀，僅略謂上開債務尚有糾葛等語，未提出其他具體之主張及陳述。
三、經查，本件原告主張之事實，業據其提出系爭租約、系爭承諾書、併同使用切結書、印鑑證明為證（見本院司促卷第3-7頁），核屬相符，被告就原告所主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同法第1項規定視同自認，堪信原告之主張為真實。
四、從而，原告依系爭租約及系爭承諾書之法律關係，請求被告給付原告104萬6,736元，及其中104萬4,504元，自104年7月1日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自104年7月1日起至清償租金日止，按月以496元計算之違約金，其應計付之違約金最高以2萬7,616元計算為限，為有理由，應予准許。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 104 年 11 月 9 日
民事第二庭 法 官 江春瑩以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 11 月 9 日
書記官 楊其康