臺灣臺北地方法院民事判決 105年度重訴字第1169號原 告 杜明憲
杜盈瑩共 同訴訟代理人 楊智綸律師
洪可馨律師被 告 杜明仁訴訟代理人 林明正律師複代理人 方興中律師上列當事人間請求塗銷借名登記等事件，本院於民國106年1月5日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告與原告杜明憲、杜盈瑩為兄弟、兄妹關係，兩造之母陳美妙於民國74年間出資購買如附表所示之土地及房屋（下稱系爭房地），並借名登記於原告名下。系爭房地自購買後，長期由兩造父母及原告杜盈瑩居住，且系爭房地相關費用例如管理費、水電費用、家具費用等均由陳美妙支付，而被告長期未居住系爭房地，陳美妙過世後亦無搬回意願，足證系爭房地係由陳美妙管理及使用，被告僅為借名登記人。又陳美妙已於105年5月16日過世，則陳美妙與被告間之借名登記契約業已消滅，系爭房地屬陳美妙之遺產，被告應將系爭房地移轉登記予繼承人全體即兩造公同共有，始為合理，爰依民法第179條、第550條規定，提起本件訴訟。並聲明：⑴被告應將系爭房地之所有權移轉登記為原告及被告所公同共有。⑵願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告則以：系爭房地係兩造父母出資購買贈與被告，並由被告保管所有權狀。原告對陳美妙係於何時、何地、基於何種原因、以何方式與被告成立借名登記契約，均未明確陳述，又依一般社會購買不動產經驗，因不動產價值甚鉅，非有特殊緣故，多不願登記於他人名下，以免日後爭執，系爭房地為一般住宅，法令上並未設有任何取得所有權之限制，故陳美妙應無借用被告名義登記之必要等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。
三、兩造不爭執之事實：㈠被告與原告杜明憲、杜盈瑩為兄弟、兄妹關係，陳美妙為兩
造之母，於105年5月16日過世，並有戶籍謄本可證（見重訴字卷第24至26頁）。
㈡系爭房地現登記為被告所有，並有土地登記謄本、建物登記謄本可證（見重訴字卷第22、23頁）。
四、本件應探究者為：陳美妙與被告就系爭房地是否存在借名登記關係？經查：
㈠按不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利，民
法第759條之1定有明文。系爭房地現登記為被告所有，依上規定，應推定被告為系爭房地之適法所有權人。又稱借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，是出名人與借名者間應有借名登記之意思表示合致，始能成立借名登記契約。另不動產登記當事人名義之法律關係原屬多端，主張借名登記者，應就該借名登記之事實負舉證責任（最高法院102年度台上字第1833號判決參照）。原告主張陳美妙與被告就系爭房地存在借名登記關係，依上說明，自應就此一有利於己之事實負舉證責任。
㈡原告雖舉系爭房地自購買後，長期由兩造父母及原告杜盈瑩
居住，系爭房地相關費用例如管理費、水電費用、家具費用等均由陳美妙支付，被告長期未居住系爭房地，陳美妙過世後亦無搬回意願為證。但查，不動產所有權人因使用借貸、租賃等法律關係，而將該不動產交由他人使用者，所在多有，不動產所有權人亦無須居住在該不動產之必要，故尚難以「系爭房地自購買後，長期由兩造父母及原告杜盈瑩居住」、「被告長期未居住系爭房地，陳美妙過世後亦無搬回意願」等事實，即遽謂陳美妙與被告就系爭房地存在借名登記關係，再者，陳美妙既長期居住在系爭房地，縱「系爭房地相關費用例如管理費、水電費用、家具費用等均由陳美妙支付」，亦不違常情。此外，系爭房地之所有權狀現由被告持有（見重訴字卷第65、67、68頁），此與借名登記關係多係由借名人持有所有權狀，以避免出名人擅自處分之情形有異，更何況，經本院詢問原告杜明憲有無聽父母講過為何房子登記在被告名下，原告杜明憲表示沒有聽過（見重訴字卷第65頁反面），苟系爭房地確存在借名登記關係，陳美妙生前怎會未將此情明確告知其他子女，或與被告間簽具書面，以防日後發生爭議？㈢綜上，依現有證據，陳美妙與被告就系爭房地並未存在借名登記關係，應堪認定。
五、從而，原告依民法第550條、第179條規定，請求被告應將系爭房地之所有權移轉登記為原告及被告所公同共有，為無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請，已失所附麗，應併予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及未經援用之證據，經核與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為無理由。依民事訴訟法第78條，判決如主文。
中 華 民 國 106 年 1 月 24 日
民事第七庭法 官 張文毓以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 1 月 24 日
書記官 官逸嫻附表：
⒈臺北市○○區○○段○○段000地號土地（面積1,439平方公尺、權利範圍10000分之182）。
⒉臺北市○○區○○段○○段0000○號房屋（門牌號碼：臺北市○○路○○巷○○號3樓、權利範圍全部）。