臺灣臺北地方法院民事裁定 106年度簡上字第565號上 訴 人 蕭涵云訴訟代理人 陳明宗律師被上訴人 玫瑰欣欣大樓後棟管理委員會法定代理人 李彩鳳訴訟代理人 王廸吾律師
邱仁楹律師上列當事人間請求拆除水管等事件，本院裁定如下：
主 文本件於臺灣高等法院一百零七年度上字第三二０號請求確認區分所有權人會議無效等事件民事訴訟終結確定前，停止訴訟程序。
理 由
一、按訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，法院得在他訴訟終結前，以裁定停止訴訟程序，民事訴訟法第182 條第1 項定有明文。又所謂訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，係指他訴訟之法律關係是否成立，為本件訴訟先決問題者而言（最高法院89年度台抗字第476 號裁定要旨參照）。
二、被上訴人起訴略以：玫瑰欣欣大樓共有前後兩棟，兩棟為獨立之建築物，出入口、公共設施各自獨立，財務亦各自管理。前後棟原先共同成立一管理委員會，嗣於民國103 年10月24日經前後棟全體區分所有權人決議撤銷原管理委員會，另分別成立前、後棟管理委員會。基此，後棟區分所有權人遂於105 年3 月12日依據公寓大廈管理條例第25條第3 項後段規定，由後棟區分所有權人推選訴外人董邦承為召集人，召開第1 屆第1 次區分所有權人會議（下稱系爭區分所有權人會議）決議成立後棟管理委員會，並決議後棟區分所有權人應按月繳納管理費，住家以每坪收費新臺幣（下同）77元，公司、店面、地下室等營業使用每坪收費124 元，另每年元月份加收半個月之管理費。上訴人為坐落後棟門牌號碼臺北市○○區○○○路○○○ 巷○ 號地下室房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，依上開決議結果，每月應繳納管理費17,262元（計算式：460.21平方公尺即139.21坪×124 元＝17,262元）。詎上訴人自105 年3 月起即未繳納管理費，迄至106 年
3 月止，已積欠13.5個月（106 年1 月份加收半個月）之管理費未付，屢經催討無果，爰依後棟住戶規約第17條及後棟第1 屆第1 次區分所有權人會議決議提起本訴，並聲明請求：上訴人應給付被上訴人224,416 元，及自106 年4 月1 日起至清償日止，按年息5%計算之利息。上訴人則以被上訴人非合法成立，欠缺當事人能力；且系爭區分所有權人會議或違反民法第56條第2 項、或其決議違反民法第148 條而無效，自不能作為以每坪124 元向伊收取管理費之依據等語，資為抗辯。
三、查上訴人前向本院訴請確認系爭區分所有權人會議決議均無效（下稱另案），本院以106 年度訴字第2951號審理，於10
6 年12月28日判決確認系爭區分所有權人會議決議中第五議案：「本大廈每月管理費住家以每坪收費77元，公司、店面、地下室等營業使用每坪收費124 元，另每年元月份加收半個月管理費。」之決議無效，駁回上訴人其餘之訴後，兩造就另案自己敗訴部分均提起上訴，現由臺灣高等法院以107年度上字第320 號請求確認區分所有權人會議無效等事件審理中等情，為兩造陳明（見本院卷第43頁），並經本院調取另案電子卷證核閱無訛。依此，兩造關於被上訴人得否依系爭區分所有權人會議決議中第五議案：「本大廈每月管理費住家以每坪收費77元，公司、店面、地下室等營業使用每坪收費124 元，另每年元月份加收半個月管理費。」之費率收取管理費此先決問題，存有爭執，且上訴人既已就此爭議另案提起訴訟，現由臺灣高等法院以107 年度上字第320 號民事事件審理中，是於該他案訴訟終結前，自有裁定停止本件訴訟之必要，爰裁定如主文。
中 華 民 國 107 年 11 月 9 日
民事第六庭 審判長法 官 張文毓
法 官 林柔孜法 官 石珉千以上正本係照原本作成。
不得抗告。
中 華 民 國 107 年 11 月 12 日
書記官 徐嘉霙