臺灣臺北地方法院民事裁定 106年度司拍字第216號聲 請 人 玉山商業銀行股份有限公司法定代理人 曾國烈代 理 人 楊珮蓁相 對 人 瑋瀚有限公司法定代理人 謝仁瑋關 係 人 詹明輝上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873 條、第881 條之17分別定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。
故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明文。信託財產名義上雖屬受託人所有，但受託人係為受益人之利益管理處分之，故原則上任何人對信託財產不得強制執行。但為保障信託關係發生前已生之權利及因信託財產所生或處理信託事務發生之稅捐、債權，依下列權利取得之執行名義可例外對信託財產強制執行：一、就信託財產因信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）：二、因處理信託事務所生之權利（例如修繕信託財產之修繕費債權）；
三、其他法律有特別規定得對信託財產強制執行之權利（例如有關稅法中明定之稅捐債權）（信託法第12條立法理由參照）。
二、本件聲請意旨略以：關係人詹明輝於民國104年1月23日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其向聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負借款等債務之清償，設定新臺幣（下同）1,440萬元之最高限額抵押權予聲請人，並經登記在案。嗣關係人詹明輝於104年1月19日與聲請人簽訂房屋借款契約書向聲請人借款1,200萬元，惟詹明輝自106年1月23日起未依約繳付本息，依房屋借款契約書之加速條款約定，全部債權視為到期。又詹明輝復於105年5月2日將其所有如附表所示之不動產信託予相對人，並辦妥信託登記。為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書及其他約定事項、房屋借款契約書、土地及建物登記謄本等件為證。相對人取得如附表所示之信託不動產既係於本件抵押權設定之後，按諸上開說明，聲請人自得對信託財產實行抵押權而聲請拍賣抵押物。又經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，關係人雖陳稱：伊已對相對人提起移轉房屋所有權訴訟，望本院待判決確定後再為抵押物拍賣裁定等語，然縱其所言係屬實，惟此與本件拍賣抵押物事件無涉。綜上，可認聲請人之債權存在並已屆清償期而未受清償，是聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 106 年 6 月 6 日
民事第四庭 司法事務官 陳庭㚬┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表： 106年度司拍字第216號│├──┬─────────────────────────┬─┬──────┬───────┬───────────────┤│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│面 積│權 利│ ││ ├───┬────┬───┬───┬────────┤ ├──────┤ │ 備 考 ││ 號 │縣 市○鄉鎮市區○ 段 ○○ 段│ 地 號 │目│ 平方公尺 │範 圍│ │├──┼───┼────┼───┼───┼────────┼─┼──────┼───────┼───────────────┤│001 │臺北巿○○○區 ○○○段│三小段│922 │ │2187 │100000分之320 │ │└──┴───┴────┴───┴───┴────────┴─┴──────┴───────┴───────────────┘┌──┬───┬───────┬───────┬───────┬─────────────────┬───┬────────┐│ 編 │ │ │ │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │ ││ │ │ │ │ ├───────────┬─────┤權 利│ ││ │建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ 備 考 ││ │ │ │ │ │ │要建築材料│範 圍│ ││ 號 │ │ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │及用途 │ │ │├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼───┼────────┤│001 │2826 │臺北巿中山區林│臺北巿中山區吉│鋼筋混凝土造 │十層54.48 │ │全部 │含吉林段三小段28││ │ │森北路409號十 │林段三小段922 │12層樓 │ │ │ │62建號共有部分之││ │ │樓之12 │地號 │ │ │ │ │持分 │└──┴───┴───────┴───────┴───────┴───────────┴─────┴───┴────────┘