臺灣臺北地方法院民事裁定 107年度司拍字第343號聲 請 人 蔡承瀚（即蔡武雄之繼承人）
許錦雲（即蔡武雄之繼承人）蔡岳憲（即蔡武雄之繼承人）蔡佩真（即蔡武雄之繼承人）蔡佩芳（即蔡武雄之繼承人）上列聲請人與相對人王正吉間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。又民法第759條讓與之債權附有不動產抵押權者，依民法第二百九十五條第一項前段規定，該抵押權於債權讓與時，隨同移轉於債權受讓人，受讓人於抵押權變更登記前，即取得該不動產抵押權，不受民法第七百五十八條規定之限制。惟此項依法律直接之規定而取得之不動產物權，其情形與第七百五十九條所規定者無異，依該條規定，非經登記不得處分。而拍賣抵押物，足以發生抵押權變動之效力，抵押權人為實行其抵押權，聲請法院拍賣抵押物，自屬抵押權之處分行為。是債權受讓人因受讓債權而取得其附隨之不動產抵押權者，非經登記不得實行抵押權，聲請法院拍賣抵押物。（最高法院91年台抗字第588號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）89年5月15日以其所有坐落新北市○○區○○○段○○○段00000000000地號之土地設定最高限額抵押權新臺幣（下同）350萬元與聲請人之被繼承人蔡武雄，借款350萬元，並經登記。約定應於99年5月14日清償，相對人屆期不為清償，嗣蔡武雄於105年4月25日死亡，聲請人為其全體繼承人，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，固據提出土地謄本、他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書、本票、死亡證明書、遺產稅免稅證明書及繼承系統表、繼承人名冊、民事聲明參與分配狀等件影本為證。惟聲請人就本件抵押權迄今仍未辦理繼承登記，經本院於107年6月28日（發文日期）通知聲請人應於文到10內補正本件抵押權之繼承登記，聲請人迄未補正，並於107年7月13日具狀陳稱:就繼承人實行抵押權應否辦理繼承登記，實務無統一見解，聲請人五人若先行辦理本件抵押權繼承登記將有遭罰款之虞，請准先為裁定再補辦登記云云。惟參諸上開實務見解，拍賣抵押物足生抵押權變動之效力，抵押權人為實行其抵押權，聲請法院拍賣抵押物，自屬抵押權之處分行為，非經登記不得實行之，經本院通知其補正逾期仍未為之，復無正當理由，故難認本件聲請拍賣抵押物於法相符，其聲請不應准許，爰裁定如主文所示。
四、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 107 年 7 月 20 日
民事第二庭 司法事務官 黃欣欣