臺灣臺北地方法院民事判決 108年度訴更一字第27號原 告 黃振吉訴訟代理人 林盛煌律師
邱姝瑄律師被 告 陳玟均上列當事人間交付土地等事件，本院於民國109年1月13日言詞辯論終結，判決如下：
主 文原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：被告因向伊借款新臺幣（下同）450萬元，而將其所有坐落臺北市○○區○○○○段○○○○號土地（權利範圍4分之1，下稱系爭土地）及其上294建號建物（門牌號碼臺北市○○區○○路○○○巷○號3樓，權利範圍全部，下稱系爭房屋）於民國105年11月14日借名登記予伊，並簽訂協議書，於第5條約定被告應按月清償上開借款，如有遲延或拒絕清償，伊即可自行處分系爭房屋，以賣得價金清償借款。又因系爭不動產借名登記於伊名下，被告復請伊向新北市中和農會銀行貸款1,700萬元（下稱系爭貸款）借予被告使用，並於系爭協議第4條約定，被告應依該行所定本金利息償還方式，自行按月繳還系爭貸款，如有遲延或拒絕繳納者，原告亦可自行處分系爭房屋，以賣得價金清償系爭貸款。嗣因被告又向原告借款140萬元，兩造復於107年12月10日就系爭協議再為補充協議（下稱補充協議），除將140萬元借款納入一併處理外，另於補充協議第2條及第4條就450萬元借款及1,700萬元貸款之清償方式為補充約定，改為被告有兩期遲延或拒絕清償時，伊始可自行處分系爭房屋，處分所得價款扣除被告對原告所有債務及相關稅捐後剩餘價金，仍會返還被告。詎被告自補充協議約定之新清償起日後，即未按補充協議履約，伊多次以電話、通訊軟體甚至發函催告，要求被告依約還款，均未置理，爰依契約關係、補充協議第2、4條之約定提起本訴等語。並聲明：㈠被告應交付台北市○○區○○○○段○○○○號（權利範圍4分之1）及台北市○○區○○段○○段○○○○號之所有權狀正本予原告。㈡願供擔保，請准假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場爭執，惟具狀否認原告全部之主張，辯稱原告應依民事訟法第277條規定負舉責任等語。答辯聲明：㈠原告之訴駁回。㈡若受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、經查，原告上開之主張，固據提出系爭協議書、土地所有權狀、建物所有權狀、補充協議書、博新法律事務所108年4月1日律師函（見108訴2737號卷第35至第48頁所附影本）、450萬元匯款紀錄、第一建築經理股份有限公司之代償證明、新北市中和農會存摺內頁等件（見本院卷第37至53頁）為證。惟查，兩造實係就系爭土地、房屋成立借名契約關係，並約定該借名契約關係存續期間僅只一年，期滿應另行協議之，此觀系爭協議書與補充協議第1條約定即明，而系爭借名契約關係迄108年7月30日止已期滿終止，有補充協議（見本院卷第43頁）可憑；且補充協議第2條、第4條僅約定：被告如有遲延或拒絕繳納貸（借）款逾二期之情事，原告得自行對系爭房屋為處分行為，未載明被告有交付系爭房屋、土地所有權狀之義務，是原告依補充協議第2條、第4條約定、民法第227條第1、第229條第1項、第148條第2項規定請求被告交付系爭房屋及土地之所有權狀，自屬乏據，礙難准許。又原告之訴既不應准許，則其假執行之聲請，因訴之駁回而失所依據，應併予駁回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及其餘訴訟資料，經本院審酌後，核於判決結果不生影響，爰不逐一論述。
五、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第385條第1項、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 2 月 10 日
民事第七庭 法 官 林振芳以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 2 月 10 日
書記官 鍾子萱附表：
┌────────────────────┬──┬──────┐│土地坐落 │ 地 │ 面 積 │├────┬────┬───┬──┬───┤ ├──────┤│ 縣市 ○鄉鎮市區○ 段 ○○段│地號 │ 目 │（平方公尺）│├────┼────┼───┼──┼───┼──┼──────┤│ 臺北市 ○○○區 ○○○段│三 │324 │建 │214 │├────┼────┴───┴┬─┴───┴──┴──────┤│權利範圍│4分之1 │登記所有權人黃振吉 │└────┴─────────┴───────────────┘┌───┬────────────┬──┬──┬─────┬────┐│建號 │建物門牌 │層數│層次│面積（平方│權利範圍││ │ │ │ │公尺） │ │├───┼────────────┼──┼──┼─────┼────┤│294 │臺北市○○路○○○ 巷○ 號3 │4層 │3層 │ 168.10 │全部 ││ │樓 │ │ │ │ │├───┴────────────┴──┴──┴─────┴────┤│ 登記所有權人黃振吉 │└─────────────────────────────────┘