臺灣臺北地方法院民事裁定109年度訴聲字第36號聲 請 人 藍葦倫代 理 人 陳達德律師相 對 人 王裕生(即王能仁之遺產管理人)
陳秀猜上列當事人間請求確認買賣契約無效事件（本院109年度重訴字第1101號），聲請人聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
理 由
一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，民事訴訟法第254條第5 項定有明文。該條項之立法意旨係在藉由將訴訟繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害，因而將其訴訟標的限定基於物權關係者，以免過度影響相對人及第三人之權益。是以，得聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記者，限於原告起訴之訴訟標的係基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者為限。倘原告之訴其訴訟標的法律關係，為債之關係者，縱其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應經登記，仍不得為上開聲請。
二、聲請人聲請意旨略以：聲請人已於民國109年8月25日起訴請求確認被告間就坐落於臺北市○○區○○段○○段000地號土地（權利範圍4072/10000），及其上坐落同段4728、5635、5637、4737、4738、4739、4740建號等建物（以下合稱系爭不動產），因法務部行政執行署臺北分署96年度房執稅字第38338號執行事件拍賣程序成立之買賣契約無效，現由本院以109年度重訴字第1101號（下稱系爭訴訟事件）審理中，而系爭不動產之取得依法須經登記，為避免相對人將系爭不動產再為轉讓予不知情之第三人，並防止紛爭擴大，爰依民事訴訟法第254條第5項規定，聲請許可就系爭不動產為訴訟繫屬事實之登記等語。
三、經查，聲請人於系爭訴訟事件起訴時，係主張並無臺北市○○區○○段○○段000000000000000號建物存在，故相對人依法務部行政執行署臺北分署96年度房執稅字第38338號執行事件拍賣程序而成立之買賣契約，因標的物自始客觀不能而無效，請求確認相對人間就系爭不動產之買賣契約無效，核其訴訟標的顯非基於物權之法律關係，聲請人亦未指明有何基於物權請求權可言，揆諸前開說明，與民事訴訟法第254條第5項規定即有未合。從而，聲請人聲請為訴訟繫屬事實之登記，難認有據，不應准許。
四、爰裁定如主文。中 華 民 國 109 年 11 月 17 日
民事第八庭 法 官 宣玉華以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元。
中 華 民 國 109 年 11 月 17 日
書記官 林怡秀