臺灣臺北地方法院民事判決109年度訴字第2581號原 告 臺北市政府都市發展局法定代理人 黃景茂訴訟代理人 許淑慧複 代理人 鄭文楷被 告 陳姿妘
陳貞伶上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國109年8月5日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告甲○○應將門牌號碼臺北市○○路○段○○○巷○○號八樓之房屋騰空返還與原告。
被告應連帶給付原告新臺幣伍萬玖仟壹佰元，及自民國一○八年五月二十一日起至清償日止，按附表所示計算方式計算之違約金。
被告應連帶給付原告新臺幣柒仟捌佰元，及自民國一○九年一月一日起至返還第一項所示房屋之日止，按月連帶給付原告壹萬捌仟肆佰陸拾元。
訴訟費用由被告連帶負擔。
事實及理由
壹、程序部分：被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：
(一)甲○○邀同被告乙○○擔任連帶保證人，與原告訂定租賃契約（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼臺北市○○路0段000巷00號8樓之社會住宅（下稱系爭房屋），租賃期間自民國108年1月1日起至110年12月31日止，甲○○應於每月20日前繳交新臺幣（下同）1萬4,200元租金，扣除原告依約補貼每月4,900元，甲○○每月應給付9,300元。嗣因甲○○積欠108年5月、同年7月至同年12月11日止之租金共計5萬9,100元（計算式：9300×6+3300=59100），欠租已達2個月之租額，經原告於108年11月14日發函催告甲○○於文到15日內支付租金，該函並於108年11月18日到達，惟仍未獲給付，原告遂於108年12月9日發函終止系爭租約，該函並於108年12月11日到達，故系爭租約已於是日終止，甲○○繼續占有系爭房屋即屬無權占有，原告自得依民法第767條第1項規定，請求甲○○將系爭房屋騰空返還與原告。
(二)又依系爭租約第5條第1項、第4項約定，甲○○除應給付前述欠租5萬9,100元外，並應給付自逾期繳租之翌日即108年5月21日起至清償日止，按附表所示計算方式計算之違約金。另依系爭租約第22條第2項約定，甲○○於租賃關係消滅後，未依約遷離時，應按租金之1.3倍支付占用期間之損害賠償金，且原告自系爭租約終止之次月即109年1月起即停止補貼甲○○每月4,900元租金，其自應給付原告108年12月12日至31日之損害賠償金7,800元（計算式：9300×20/31×1.3=7800），及自109年1月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付按每月租金1萬4,200元之1.3倍計算之損害賠償金1萬8,460元（計算式：14200×1.3=18460）。再乙○○既擔任系爭租約之連帶保證人，依系爭租約第23條、民法第739條、第272條第1項規定，自應負連帶清償責任。
(三)爰依民法第767條第1項、第739條、第272條、系爭租約第5條、第22條第2項、第23條提起本件訴訟等語。並聲明：如
主文第1至3項所示。
二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
三、經查，原告就其主張之事實，業據提出公證書、系爭租約、臺北市政府都市發展局108年11月14日北市都服字第1083111215號函、108年12月9日北市都服字第1083121167號函及信封上投遞日期戳記等件為證（見本院卷第17至31頁），堪信屬實。從而，原告依民法第767條第1項規定，請求甲○○將系爭房屋騰空返還與原告，並依系爭租約第5條、第22條第2項、第23條、民法第739條、第272條規定，請求被告連帶給付積欠之租金5萬9,100元，及自108年5月21日起至清償日止，按附表所示計算方式計算之違約金，暨7,800元及自109年1月1日起至返還系爭房屋之日止，按月連帶給付原告1萬8,460元之損害賠償金，為有理由，應予准許。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條第2項。中 華 民 國 109 年 8 月 26 日
民事第一庭 審判長法 官 姜悌文
法 官 賴淑萍法 官 林祐宸以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 8 月 26 日
書記官 李云馨附表：
編號 計算方式 1 逾期未滿1個月者，按積欠本金之2%計算。 2 逾期在1個月以上未滿2個月者，按積欠本金之4%計算。 3 逾期在2個月以上未滿3個月者，按積欠本金之6%計算。 4 逾期在3個月以上未滿4個月者，按積欠本金之8%計算。 5 逾期在4個月以上未滿5個月者，按積欠本金之10%計算。 6 逾期在5個月以上未滿6個月者，按積欠本金之12%計算。 7 逾期在6個月以上未滿7個月者，按積欠本金之14%計算。 8 逾期在7個月以上未滿8個月者，按積欠本金之16%計算。 9 逾期在8個月以上未滿9個月者，按積欠本金之18%計算。 10 逾期在9個月以上者，按積欠本金之20%計算。