臺灣臺北地方法院民事判決110年度訴字第5859號原 告 財政部國有財產署北區分署法定代理人 郭曉蓉訴訟代理人 張義群律師
連思成律師程光儀律師上一人複代理人 蔡欣澤律師
張庭維律師陳澤熙律師被 告 黃高梅桂上列當事人間請求給付土地使用補償金事件，本院於民國111年12月26日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣貳佰零參萬肆仟柒佰壹拾參元，及自民國一百一十年二月十九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告所有之臺北市○○區○○○路0段000巷0弄○00號房屋，無權占用伊所有、坐落於臺北市○○區○○段○○段000地號之國有土地（下稱系爭土地），雙方於民國99年1月26日曾簽訂積欠國有土地使用補償金分期付款承諾書（下稱系爭承諾書），約定被告應向伊繳納自97年10月起至98年12月止使用系爭土地之補償金計新臺幣（下同）22萬0,365元，被告雖已依約分18期繳納完畢，然仍自99年7月1日起至110年1月31日止持續無權占用系爭土地，因此受有上述期間相當於附表所示使用補償金203萬4,713元之不當利益，並致伊受有損害，爰依民法第179條規定，請求被告返還上開金額等語。並聲明：被告應給付原告203萬4,713元，及自支付命令送達翌日起至清償日止按年息5％計算之利息。
二、被告則以：伊不爭執自99年7月1日後即未再繳納土地使用補償金予原告等語置辯。並答辯聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：㈠按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限；第97條規定，於租用基地建築房屋準用之，土地法第97條第1 項、第105條分別定有明文。又土地法第97條所謂土地價額，依法定地價；土地所有權人依本法所申報之地價，為法定地價；公有土地及依本條例第16條規定照價收買之土地，以各該宗土地之公告地價為申報地價，免予申報，土地法施行法第25條、土地法第148條及平均地權條例施行細則第21條亦有明定。查原告主張之事實，業據提出與其所述相符之系爭土地建物查詢資料、臺北市信義區地籍圖查詢資料、系爭承諾書、國有土地使用補償金歸檔計算表、系爭土地公告地價查詢資料為憑，且被告亦不爭執其無權占有系爭土地，且未繳納99年7月1日至110年1月間之土地使用補償金予原告等情（本院卷第134頁），應堪認原告之主張為真實。
㈡又按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法
定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第233條第1項前段、第203條、第229條第2項分別定有明文。從而，原告請求被告給付無權占用系爭土地之相當租金之不當得利203萬4,713元，及自支付命令送達翌日即110年2月19日（見110年度司促字第2168號卷第27頁送達證書）起至清償日止，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 112 年 1 月 13 日
民事第一庭 法 官 吳佳薇以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 1 月 18 日
書記官 翁嘉偉附表編號 占用期間 （民國） 申報地價適用年份 （民國） 申報地價 （元/平方公尺） 占用面積 （平方公尺） 年息 月使用補償金 （新臺幣） 經歷月數 應繳金額 （新臺幣） 1 99/7/1-99/12/31 99/01 5萬7,400元 69 5％ 1萬6,502元 6 9萬9,012元 2 100/1/1-100/6/30 99/01 5萬7,400元 69 5％ 1萬6,502元 6 9萬9,012元 3 100/7/1-100/7/31 99/01 5萬7,400元 69 5％ 1萬6,502元 1 1萬6,502元 4 100/8/1-101/12/31 99/01 5萬7,400元 52 5％ 1萬2,436元 17 21萬1,412元 5 102/1/1-104/12/31 102/01 6萬5,200元 52 5％ 1萬4,126元 36 50萬8,536元 6 105/1/1-106/12/31 105/01 8萬6,000元 52 5％ 1萬8,633元 24 44萬7,192元 7 107/1/1-108/12/31 107/01 8萬0,900元 52 5％ 1萬7,528元 24 42萬0,672元 8 109/1/1-110/1/31 109/01 8萬2,500元 52 5％ 1萬7,875元 13 23萬2,375元 合計 203萬4,713元