臺灣臺北地方法院民事裁定111年度司拍字第43號聲 請 人 兆豐國際商業銀行股份有限公司法定代理人 張兆順相 對 人 游景翔
許瑞弘上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文相對人許瑞弘所有如附表所示之不動產准予拍賣。
其餘聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人許瑞弘負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。又依信託法第12條第1項規定，對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。然系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人（最高法院74年度台抗字第431號裁定意旨可資參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人游景翔於民國（下同）109年11月26日，以附表所示不動產，為擔保其於同年月16日對聲請人所負4976萬元借款債務之清償，設定新臺幣（下同）5972萬元之最高限額抵押權予聲請人，經登記在案。如未依約履行，全部債務即視為到期。詎自110年12月1日起即未依約繳付本息，依上開約定已喪失期限利益，尚欠本金合計49,469,118元暨約定利息、違約金未獲清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。又游景翔於110年12月9日將附表所示不動產移轉登記予相對人許瑞弘，惟不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物等語。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、個人購屋貸款契約書、借款支用書及存款往來明細查詢表等件為證。又經本院通知相對人就本件陳述意見，其迄未表示意見，應認聲請人主張為可採。揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣相對人許瑞弘所有如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。又，附表所示不動產已信託登記為許瑞弘所有，雖不影響抵押權之行使，然相對人游景翔已非所有權人，對該不動產無處分權，聲請人對之聲請拍賣扺押物，於法不合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第79條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 111 年 3 月 3 日
民事第八庭司法事務官 林明龍