臺灣臺北地方法院民事裁定111年度補字第1461號原 告 韓杏渝訴訟代理人 蕭詩駿上列原告及被告鍾美秀間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文原告應於本裁定送達後五日內，繳納裁判費新臺幣參萬肆仟陸佰陸拾元，逾期未補正，即駁回原告之訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2分別定有明文。又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，或對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。
二、查原告訴之聲明請求被告鍾美秀將門牌號碼為新北市○○區○○路00巷00號1樓之房屋（下稱系爭房屋）全部騰空遷讓返還予原告，及租金8萬8,000元並自民國111年6月10日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告4萬4,000元。揆諸前開說明，原告訴之聲明應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定訴訟標的價額，即339萬4,145元（計算式詳附表）；訴之聲明請求被告給付相當於租金之不當得利及違約金部分，屬附帶請求，不併算其價額，則本件原告訴訟標的價額為339萬4,145元，應徵第一審裁判費3萬4,660元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中 華 民 國 111 年 7 月 22 日
民事第二庭 法 官 林怡君以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 111 年 7 月 22 日
書記官 陳俐妙附表：
依原告所提供內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相近路段、面積之不動產（含基地）於起訴相近時點交易價格平均約為每平方公尺16萬3,400元(十筆有平均單價之鄰近區域交易紀錄，每平方公尺價格分別為15萬2,000、17萬6,000元、23萬3,000元、17萬2,000元、16萬1,000元、16萬元、15萬2,000元、16萬2,000元、15萬元、11萬6,000元，爰取其平均數計算之)，而系爭房屋之面積為69.24平方公尺（見本院卷第57頁建物登記第一類謄本)，則系爭房屋暨所坐落基地於起訴時之交易價格約為2025萬5,580元（計算式：16萬3,400元×69.24平方公尺＝1,131萬3,816元，元以下四捨五入）。衡以財政部臺北國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋之交易價額核定為339萬4,145元（計算式：1,131萬3,816元×3/10＝339萬4,145元，元以下四捨五入）。