臺灣臺北地方法院民事裁定111年度補字第1023號原 告 林雲被 告 姚美和上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第1項、第2項亦有明定。所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準（最高法院32年抗字第765號裁判意旨參照）。復按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度臺抗字第429號裁定意旨參照）。是以出租人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，或房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以該房屋起訴時之交易價額為準，核定訴訟標的之價額。本件原告聲明：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路000巷0弄0號4樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；㈡被告應返還原告新臺幣（下同）6萬元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息；㈢被告應自起訴狀繕本送達之翌日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬5,000元。揆諸前揭規定及說明，本件訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額為準，至請求相當於租金不當得利部分，屬附帶請求，不併算其價額。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房屋之建物型態、樓層別、屋齡、面積等交易條件相似附近房地，交易單價約為每平方公尺13萬2,000元，而系爭房屋面積為45.88平方公尺，則系爭房屋（含坐落土地）於起訴時交易價格應為605萬6,160元（計算式：13萬2,000×45.88＝605萬6,160）。又查系爭房屋坐落臺北市○○區○○段○○段000地號土地，面積1,696平方公尺，則系爭房屋坐落土地之價值應為430萬9,550元（計算式：1,696×239,000×175/16,460＝430萬9,550，元以下四捨五入）。本件訴訟標的價額應核定為174萬6,610元（計算式：605萬6,160－430萬9,550＝174萬6,610），應徵第一審裁判費1萬8,325元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
中 華 民 國 111 年 6 月 2 日
民事第四庭 法 官 姚水文以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中 華 民 國 111 年 6 月 2 日
書記官 吳華瑋