臺灣臺北地方法院民事判決111年度訴字第2629號原 告 王叔華被 告 黃麗君上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國111年10月14日言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
一、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000號9樓之3房屋騰空返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣183,000元。
三、被告應自民國111年4月15日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣61,000元。
四、訴訟費用由被告負擔。事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第2款、第3款定有明文。
原告起訴時原聲明：「㈠被告應將坐落在門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000號9樓之3房屋（下稱系爭房屋）遷讓交還予原告。㈡被告應自民國110年11月15日起迄遷讓房屋止，應按月給付原告新臺幣（下同）61,000元。㈢被告應自民國111年1月15日起迄遷讓之日止，按月給付原告122,000元。」；嗣變更聲明為：「㈠被告應將系爭房屋騰空返還予原告。㈡被告應給付原告183,000元。㈢被告應自民國111年4月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告61,000元。」（見本院卷第201頁），核與上開規定相符，應予准許。另被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告向伊承租系爭房屋，並於110年4月13日簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自110年4月15日起至111年4月14日止，月租61,000元，押金122,000元。詎被告迄至租賃期限屆滿，僅繳付7個月租金427,000元，伊以存證信函催繳租金無果，經扣抵押金後，尚積欠3個月份租金共183,000元；租期屆滿後被告仍未遷讓房屋，無權占用系爭房屋，獲有相當於租金之不當得利。為此依系爭租約、民法第179條、439條、第455條、第767條提起本訴，請求被告遷讓返還系爭房屋、給付積欠租金183,000元、返還相當於租金之不當得利等語。並聲明：如上開變更後聲明所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何陳述。
四、本院之判斷：㈠按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租
賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。再依系爭租約第3條約定：「租金每月新台幣61,000元整（含車位、不含稅及房屋、車位管理費），乙方（按即被告）應於每月14日以前繳納，每次應繳納1個月份...」、第4條第2項約定：「乙方於本租賃契約終止或租期任滿，應將房屋恢復原狀騰空遷讓交還，乙方不得藉詞推諉或主張任何權利，且不得向甲方（按即原告）請求遷移費用或任何費用。」。經查，原告主張被告於上開時間向其承租系爭房屋，約定租賃期間自110年4月15日起至111年4月14日止，月租61,000元，已收押金122,000元等事實，業據提出與所述相符之系爭租約、房租押金及收付款明細欄、系爭房屋室內照片、被告身份證正反面影本、租賃仲介人員李浩華、汪敬德之陳述書、切結書、對話記錄等件為證，堪信為實。另查租賃期間於111年4月14日屆滿，依民法第450條第1項規定，租賃關係於斯時消滅，被告即應將系爭房屋騰空返還原告，則原告依租約第4條第2項、民法第455條、第767條請求被告將系爭房屋騰空返還，應屬有據。又系爭租約約定租期12個月，被告迄今僅繳付7個月租金等情，為原告到庭所自陳，並提出交付租金明細、兆豐銀行存款憑條、玉山銀行匯款申請書、手機轉帳記錄等件為證，原告此部分主張應屬實在，則原告依系爭租約第3條、民法第439條前段請求被告給付積欠租金，於法有據。另按押租金（保證金）之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字第1631號判決要旨參照）。依前開說明，就被告積欠租金部分，被告繳交之押租保證金發生當然抵充之效力，故原告請求被告給付積欠租金183,000元【計算式：12月-7月＝5月，（5月×61,000元）-押金122,000元＝183,000元】，為有理由。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益，民法第179條定有明文。又無權占有他人之物為使用收益，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，因其所受利益為物之使用收益本身，應以相當之租金計算應償還之價額（最高法院106年度台上字第461號判決意旨參照）。查被告於租賃期限屆滿後，仍繼續占有使用系爭房屋，即屬無法律上之原因，其按月受有相當於租金數額61,000元之利益，致原告不能使用系爭房屋，受有無法收取租金之損害。是原告依民法第179條規定，請求被告自111年4月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於每月租金61,000元之不當得利，洵屬有據。
五、綜上，原告系爭租約、租賃關係、所有物返還請求權、不當得利之法律關係，請求被告騰空返還系爭房屋、請求被告給付積欠租金183,000元、請求被告自111年4月15日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告61,000元，為有理由，應予准許。
六、訴訟費用負擔之依據︰民事訴訟法第78條。中 華 民 國 111 年 10 月 21 日
民事第八庭 法 官 張瓊華上列正本係照原本作成。
如不服本判決對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 10 月 21 日
書記官 邱美嫆