臺灣臺北地方法院民事裁定111年度重訴字第320號原 告 臺北市市場處法定代理人 陳庭輝訴訟代理人 葉建廷律師複代理人 葉人中律師被 告 一六八聯合股份有限公司法定代理人 高國忠訴訟代理人 李岳洋律師
洪維駿律師被 告 沈玉珍
沈玉英上列當事人間返還店鋪等事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣壹佰伍拾參萬參仟陸佰伍拾玖元。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；第1 項之核定，得為抗告，民事訴訟法第77條之1定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定要旨參照）。
二、經查，原告更正暨減縮後訴之聲明第1、2項係請求被告應將坐落臺北市中正區市○○道○段000號地下1層之臺北地下街商場第64號、70B店號之店鋪(面積各16.41平方公尺、21,26平方公尺，下合稱系爭店鋪)騰空返還，並不包含坐落基地，依首揭說明，應單以系爭店鋪起訴時之交易價值，核定訴訟標的價額。而原告提出之原證5臺北市○○路000號實價登錄之交易價格為每坪新臺幣(下同)359,000元（見北司補字卷第97頁）係包含土地建物之價值，自難援為核定系爭店鋪之交易價額資料。本院參酌系爭店鋪是位於臺北市市○○道000號地下一層之商鋪，介於臺北市地下街出入口Y15之間，Y15出入口鄰近臺北市大同區太原路，有附圖、建物登記謄本可稽（見第北司補字卷第61、99頁），又系爭店鋪臨近之太原路23巷3號面積221.06平方公尺建物，於107年5月30日交易總價為9,000,000元，有內政部不動產實價查詢服務網頁可按（見本院卷一第503頁），據此推算系爭店鋪於起訴時之交易價值為1,533,659元（詳後計算式），原告附帶請求相當租金不當得利部分依民事訴訟法第77條之2第2項不予併計。
本院111年度補字第472號事件於111年3月7日另以裁定核定本件訴訟標的價額為8,391,329元，容有未洽，爰由本院重新核定訴訟標的價額為1,533,659元。又本裁定確定後，就原告溢繳裁判費部分，由本院依民事訴訟法第77條之26第1項規定另行處理，附此敘明。
中 華 民 國 112 年 6 月 7 日
民事第一庭 法 官 熊志強以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 6 月 7 日
書記官 劉則顯計算式：
㈠太原路23巷13號房屋總價9,000,000元，總面積221.06平方公尺
，每平方公尺單價約40,713元。(小數點以下四捨五入)㈡系爭店鋪37.67平方公尺，交易價值為1,533,659元（37.67×40,713）。