臺灣臺北地方法院民事裁定111年度重訴字第805號原 告 永慶國際企業股份有限公司法 定 代 理 人 林淑貞訴 訟 代 理 人 楊金順律師
巫家佑律師方志偉律師被 告 李銘碩
李佳美
李佳霙
李佳純
李佳穗
李佳蓉共同訴訟代理人 卓品介律師
林宗憲律師蔡松均律師上列當事人間請求給付違約金事件，本院裁定如下：
主 文本件應再開言詞辯論，並指定民國○○○年○月○日下午２時３０分在本院第２８法庭行言詞辯論程序。
理 由本事件就後列事項有再行調查之必要，爰再開言詞辯論；兩造應於民國１１３年４月２０日以前，就後列事項提出書狀敘明（如有證據資料並應一併檢附），繕本逕送對造。兩造應陳報事項：
一、原告方面：㈠敘明原告依與杜瑞奎間合建契約書第十六條第一項第一款約定
起訴請求被告連帶給付，係就１０２年７月１４日起至１０４年３月１６日止杜瑞奎違約（即遲誤契約第四條第一項第四款、第五條第一款後段所定「二個月內塗銷限制登記、完成設定抵押權登記予原告、並辦妥土地信託登記予原告指定信託銀行」義務）情節之懲罰性違約金，依繼承法律關係請求被告連帶負責？或係就１０４年６月３０日起至１０６年５月３１日止被告相同違約情節之懲罰性違約金？如為後者，請求被告連帶負責之依據為何？如係就兩者併為請求，請敘明二違約情節請求之數額各為若干？㈡敘明就與杜瑞奎間合建契約書所示建案，重行申領建造執照所
需時間約為若干？自新領得建造執照、開始興建起，至結構體完成、至申報完工時、至使用執照取得時，所需時間分別約為若干？㈢敘明自與杜瑞奎訂立合建契約時起，迄至１０６年５月３１日止，是
段期間是否得以履行合建契約所定義務（含重行請領建造執照、取得建築融資、開始興建建物至完工取得使用執照等）？如否，原因為何？與①「杜瑞奎名下坐落臺北市○○區○○段○○段○○○○○○地號土地所有權權利範圍六分之一部分，於９６年１月１７日經假扣押限制登記，迄至１０６年５月１２日始塗銷全部假扣押限制登記，於同年月３１日經被告辦理繼承登記後，再以信託為原因移轉登記予兆豐商業銀行」此一情節，或②「同段第七三、八十、九十之一地號土地於９６年１月１７日經假扣押限制登記，於１０２年１２月３１日塗銷假扣押限制登記」，及③「第七一、七二地號土地未經限制登記之權利範圍六分之五，及同段第七三、七八、七九、八十、九十之一地號土地，均於１０３年１月２日與同段第八六地號土地共同設定登記本件抵押權，並於同日以信託為原因移轉登記予兆豐商業銀行」情節，有無關連？㈣敘明自１０６年６月１日起開始履行合建契約所定義務，與自１０２年７
月１３日起開始履行合建契約所定義務，預估所需支出費用有無不同？
二、被告方面：㈠敘明自１０４年６月３０日再轉繼承杜瑞奎一切財產上非專屬權利義
務時起，至１０６年５月１２日塗銷就坐落臺北市○○區○○段○○段○○○○○○地號土地所有權權利範圍六分之一部分假扣押限制登記時止，或同年月３１日繼承及信託移轉登記予兆豐商業銀行時止，其間是否有不可歸責於被告致無法履行合建契約事由？㈡就本件違約金過高之具體情節為主張並舉證。
三、兩造共通事項：表明是否同意下列兩造爭點整理之內容，如有增刪修改，並應具體載明。
㈠本件合建契約是否為原告預先擬定供同類契約訂立之定型化契
約？其中契約第十六條第一款是否為定型化約款？是否有效？㈡（新增）原告與杜瑞奎曾否合意變更本件合建契約塗銷限制登
記之期限為：「除第七一、七二地號土地經查封登記部分外，其餘部分於一０二年十月十八日以前完成信託登記，經查封部分待限制登記塗銷後再辦理即可」？㈢杜瑞奎遲誤本件合建契約第四條第四款、第五條第一款後段之
「二個月」履行期限，是否不可歸責？㈣原告是否已免除杜瑞奎就本件合建契約第十六條第一款之懲罰
性違約金債務？有無權利失效情事？㈤（新增）杜瑞奎取得之合建保證金共為若干（六億九千七百九
十一萬九千二百三十二元或六億九千二百四十七萬九千二百三十二元）？㈥本件合建契約第十六條第一款所定懲罰性違約金數額是否過高
？應以若干為適當？中 華 民 國 113 年 3 月 7 日
民事第四庭 法 官 洪文慧以上正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 113 年 3 月 7 日
書記官 江柏翰