臺灣臺北地方法院民事裁定112年度全字第321號聲 請 人 鄭素理相 對 人 鄭碩翰上列當事人間假處分事件，本院裁定如下：
主 文聲請人以新臺幣貳佰零玖萬元為相對人提供擔保後，相對人就附表所示之不動產，不得為移轉、出租、設定負擔及其他一切處分行為。
聲請費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的之現狀變更，
有日後不能強制執行，或甚難強制執行之虞，欲保全強制執 行者，得聲請假處分，此觀民事訴訟法第532條之規定自明 。次按債權人聲請假處分應就其請求及假處分之原因釋明之 。前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適 當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假處分，同法第 533條準用第526條第1項、第2項亦定有明文。
二、本件聲請意旨略以：㈠兩造具親屬關係，自幼往來密切融洽並慷慨囊助。聲請人於
民國99年間洽購附表所示房地（下稱系爭房地），自行與原屋主施翹姬接洽議價及支付定金，惟因當時無固定工作，為順利申貸而向相對人借用名義與施翹姬簽立買賣契約，並將系爭房地登記在相對人名下，然自系爭房地登記在相對人名下起，即由聲請人居住並設籍在系爭房地迄今，系爭房地簽約過戶所需款項均由聲請人支付，系爭房地貸款、地價稅、房屋稅等均由聲請人繳納，前開關於系爭房地之繳款資料、所有權狀均由聲請人持有，可見系爭房地僅係借名登記於相對人名下。
㈡聲請人自110年2月初多次洽商相對人將系爭房地所有權移轉
登記至聲請人名下，均遭相對人藉詞推託而未果，然聲請人既已洽商相對人將系爭房地所有權移轉登記至聲請人名下，可見兩造已合意終止借名登記契約關係，相對人迄今拒不辦理所有權移轉登記，聲請人業已訴請相對人將系爭房地所有權移轉登記與聲請人，並經臺灣士林地方法院移送本院管轄，因系爭房地所有權猶登記在相對人名下，相對人有將系爭房地所有權移轉致現狀變更，日後有不能強制執行或甚難執行之虞，爰依民事訴訟法第532條規定為假處分之聲請，倘認釋明不足，亦願供擔保以代釋明不足等語，並聲明：相對人就系爭房地，不得移轉、出租、設定負擔及其他一切處分行為。
三、經查：㈠有關假處分之請求：聲請人借用相對人名義購置系爭房地，
業據其提出系爭房地買賣契約書影本、定金收據、永豐銀行存摺影本、安泰銀行存摺影本、地價稅收據影本、房屋稅收據影本、移轉登記規費收據影本、不動產過戶代辦費收據及個人房屋借款增補契約書等件附卷可參（見本院卷第41至139頁），堪認聲請人就其請求已為釋明。
㈡有關假處分之原因：相對人屢拒就系爭房地所有權移轉登記
與聲請人，有聲請人提出之系爭房地辦理過戶之文書資料及LINE通訊資料存卷為憑（見本院卷第141至181頁），又系爭房地現登記在相對人名下，倘相對人將系爭房地再另行移轉、出租、設定負擔及其他一切處分行為，系爭房地即有現狀變更，聲請人對相對人回復所有權移轉登記請求權，日後即有不能強制執行或甚難執行之虞，堪認聲請人對於假處分之原因有所釋明，雖其釋明尚有未盡，然聲請人既陳明願供擔保以補釋明之不足，其聲請本件假處分即無不合。㈢又法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保係備
供債務人因假處分所受損害之賠償，其數額應以標的物受假處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額，或因供擔保所受之損害額定之，非以標的物之價額為依據（最高法院63年度台抗字第142號判決意旨參照）。本件假處分係禁止相對人對於系爭房地為移轉、出租、設定負擔及其他一切處分行為，則法院酌定本件假處分擔保金額時，自應斟酌相對人因此而可能遭受之損害為衡量標準。查系爭房地附近半年內之房地交易價格為每平方公尺新臺幣（下同）20萬6,562元【計算式：（19萬2,152元+22萬0,972元）/2＝20萬6,562元】，而系爭房地總面積為44.814平方公尺【計算式：
22.59平方公尺+3.37平方公尺+589.19平方公尺×320/10000=
44.814平方公尺，小數點三位以下四捨五入】，有內政部不動產交易實價查詢結果、系爭房地所有權狀附卷可參（見本院卷第193至195頁、第129頁），則系爭房地價值應為925萬6,869元【計算式：44.814平方公尺×20萬6,562元＝925萬6,869元，元以下四捨五入】，聲請人提起之本案訴訟，得上訴第三審，參考各級法院辦案期限實施要點規定，民事通常程序第一、二、三審之審判期間依序為1年4個月、2年、1年，加計裁判送達、上訴、分案等期間約2個月，共計54個月，按法定週年利率5％計算相對人於上開期間因假處分可能受有之損害為208萬2,796元【計算式：925萬6,869元×5％÷12個月×54個月＝208萬2,796元，元以下四捨五入】，爰以整數而酌定聲請人應供擔保金額以209萬元為適當，由聲請人為相對人供擔保後，得就系爭房地為假處分，假處分方法則如主文第1項所示。
四、依民事訴訟法第532條、第533條前段、、第535條、第526條第2項、第95條、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 112 年 8 月 11 日
民事第五庭 法 官 何若薇以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 112 年 8 月 11 日
書記官 林俐如附註：
一、聲請人(債權人)收受本裁定正本後已逾30日者，不得聲請執行。
二、聲請人(債權人)依本裁定辦理提存後，應另行具狀並預繳執行費用，聲請執行。
附表：
土地：編號 土地坐落 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 臺北市 中山區 正義 二 0000-0000 321 118/3210建物：
編號 建號 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積(平方公尺) 權利範圍 基地坐落 樓 層 面 積 合 計 附屬建物用途及 面積 1 00000-000 臺北市○○區○○○路000巷00號5樓之1 鋼筋混凝土造8層樓房 5層：22.59 陽臺：3.37 1/1 臺北市○○區○○段○○段000000000地號 2 00000-000 共有部分：589.19 320/10000