臺灣臺北地方法院民事裁定112年度補字第788號原 告 朱君忠訴訟代理人 劉文崇律師被 告 楊明琛
楊宗琛高佳汾即康士美牙醫診所上列當事人間遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定參照）。查本件原告訴之聲明為：㈠被告應將附圖所示房屋（下稱系爭房屋）全部騰空遷讓返還原告；㈡被告楊明琛、楊宗琛應自民國112年3月1日起至系爭房屋全部騰空遷讓返還原告之日止，按月於每月30日連帶給付原告新臺幣（下同）125,000元，及自各該日起均至清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈢被告楊明琛、楊宗琛應自112年3月1日起至系爭房屋全部騰空遷讓返還原告之日止，按日連帶給付原告40,000元；㈣被告楊明琛、康士美牙醫診所應將「康士美牙醫診所」之登記地址，自門牌號碼臺北市○○區○○○路00號2樓之1及2號房屋辦理變更及遷出登記。核原告聲明第一項請求遷讓系爭房屋部分，系爭房屋建築完成於民國69年5月20日，主要建材為鋼筋混凝土造，建物面積167平方公尺（計算式：133.9×58.02%＋89.26＝167），有系爭房屋之建物登記第一類謄本影本在卷可參；依地價調查估計規則估算，系爭房屋之建物現值為3,121,355元，有臺北市政府地政局建築物價額試算系統截圖畫面在卷可憑；又聲明第二項、第三項請求相當於租金之不當得利及違約金部分，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額；另聲明第四項請求遷出登記部分，為診所所在地之變更，具有一定之財產價值，顯非關於人格權或身分權事項，為財產權訴訟，惟其價值難以估算，故其訴訟標的價額應屬不能核定，依民事訴訟法第77條之12規定，應以同法第466條所定不得上訴第三審之最高利益數加十分之一定之，核定為1,650,000元。是本件訴訟標的價額核定為4,771,355元，應徵第一審裁判費48,322元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 112 年 5 月 5 日
民事第八庭 法 官 陳威帆以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 5 月 5 日
書記官 黃文芳