臺灣臺北地方法院民事判決113年度訴字第1553號原 告 臺北市政府都市發展局法定代理人 王玉芬訴訟代理人兼送達代收人 侯瑩璐被 告 黃尚鑄上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國113年8月13日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○○○號三樓之十九房屋騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣伍萬捌仟柒佰陸拾壹元，及自民國一一二年二月二十一日起至清償日止，依附表「違約金」欄計算之違約金。
三、被告應自民國一一三年一月三十日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬壹仟零陸拾元。
四、訴訟費用由被告負擔。事實及理由
壹、程序方面：
一、按當事人得合意定第一審管轄法院，但以關於由一定法律關係而生之訴訟為限；前項合意，應以文書證之，民事訴訟法第24條定有明文。經查，兩造簽訂之臺北市社會住宅租賃契約書（下稱系爭租約）第33條約定，合意以本院為第一審管轄法院，是本院就本件訴訟有管轄權。
二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造於民國110年10月19日簽立系爭租約，約定被告向原告承租臺北市○○區○○路000號3樓之19社會住宅（下稱系爭房屋），租期自110年11月1日起至113年10月31日止，每月租金為新臺幣（下同）1萬6,200元，被告因租金補貼，每月實際應付租金9,900元。詎被告自112年2月起陸續積欠租金已達2月，經原告於112年12月27日定期催告被告繳納仍未繳清，原告再於113年1月26日通知終止系爭租約，該函於同年月29日送達被告，則系爭租約已於該日終止，被告於租約終止後繼續占有系爭房屋自屬無權占有。又原告依系爭租約約定，得請求被告給付112年2月、5至8月、113年1月1日至1月29日止積欠之租金共5萬8,761元及如附表所示之違約金；併得請求被告按月依約定以租金之1.3倍計算之損害賠償金。爰依民法第455條、系爭租約第5條第1項、第23條約定提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1至3項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。次按「乙方（被告）或其同居人或其允許為房屋使用之第三人有下列情事之一，甲方（原告）得隨時終止本契約，乙方不得異議：三、積欠租金達2個月，經催告仍不清償者」、「租金每月1萬6,200元，乙方應於每月20日前依前條規定繳款，逾期不繳者，應依下列規定加收懲罰性違約金，絕無異議：一、逾期繳納未滿1個月者，照該期欠額加收2％；二、逾期繳納在1個月以上未滿2個月者，照該期欠額加收4％；三、逾期繳納在2個月以上未滿3個月者，照該期欠額加收6％；四、逾期繳納在3個月以上未滿4個月者，照該期欠額加收8％。以此類推，最高以追繳20％為限」、「本契約終止或屆滿後，乙方應將租金、水、電、瓦斯費及停車場租金繳清，除第9條第3項、4項所附傢俱及設備外，將房屋於租期屆滿日或租約終止日騰空並回復原狀，點交甲方接管並遷出戶籍，並不得要求任何補償，其返還房屋日以甲方實際點收房屋之日為準」、「乙方未依前條規定將房屋返還甲方，應負損害賠償責任，並自租期屆滿翌日或租約終止翌日起按月依第5條約定之租金之1.3倍給付占用期間之使用費（損害賠償金）」，系爭租約第12條第1項第3款、第5條第1項、第22條第1項、第23條亦分別明文約定。
㈡、經查：⒈原告主張之上開事實，業據其提出系爭租約、催告函及回執、原告113年1月26日北市都福字第1133009155號函（下稱系爭終止租約函）、國內快捷掛號包裹查詢結果、欠款計算表、國／社宅租售管理系統查詢結果、掛號信件領取簽收頁面等件為證（本院卷第15至39、71至77頁），核無不合；又被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項之規定，視同自認原告主張之前開事實，故堪認本件原告之主張為真實。
⒉被告未繳納如附表「積欠租金」欄所示租金，積欠數額已逾2
月，且經原告催告後仍未予清償，則原告依系爭租約第12條第1項第3款約定，以系爭終止租約函通知被告終止系爭租約，自屬合法。故系爭租約於上開終止租約函送達被告時即113年1月29日終止，則依民法第455條前段規定，原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，應認有據。
⒊被告積欠租金共計5萬8,761元，應予清償。又被告既逾期未
繳納該等租金，依系爭租約第5條第1項約定，應加收如附表「違約金」欄所示違約金，故原告此揭請求，亦有理由。
⒋另被告於113年1月29日系爭租約終止後，未依前述系爭租約
第22條第1項約定，將系爭房屋騰空遷讓返還原告，仍持續占有系爭房屋，則原告依系爭租約第23條約定，得以系爭租約所載租金即1萬6,200元為準，請求被告自113年1月30日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付占用期間之使用費即損害賠償金2萬1,060元（計算式：16,2001.3＝21,060），是原告此部分請求，亦屬可採。
四、綜上所述，原告㈠依民法第455條前段規定，請求被告返還系爭房屋，㈡依系爭租約第5條第1項約定，請求被告給付5萬8,761元，及自112年2月21日起至清償日止，按附表「違約金」欄計算之違約金，㈢依系爭租約第23條約定，請求被告自113年1月30日起至返還系爭房屋之日止，按月給付2萬1,060元，均有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 113 年 8 月 21 日
民事第三庭 審判長 法 官 方祥鴻
法 官 陳筠諼
法 官 陳冠中以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 8 月 21 日
書記官 劉則顯附表：
日期 照欠額扣繳比例 積欠租金 違約金（積欠租金左欄比例） 113年1月 逾期繳納未滿3個月 6％ 9,261元 556元 112年12月 逾期繳納未滿4個月 8％ － － 112年11月 逾期繳納未滿5個月 10％ － － 112年10月 逾期繳納未滿6個月 12％ － － 112年9月 逾期繳納未滿7個月 14％ － － 112年8月 逾期繳納未滿8個月 16％ 9,900元 1,584元 112年7月 逾期繳納未滿9個月 18％ 9,900元 1,782元 112年6月 逾期繳納未滿10個月 20％ 9,900元 1,980元 112年5月 逾期繳納未滿11個月 20％ 9,900元 1,980元 112年4月 逾期繳納未滿12個月 20％ － － 112年3月 逾期繳納未滿13個月 20％ － － 112年2月 逾期繳納未滿14個月 20％ 9,900元 1,980元 合計 5萬8,761元 9,862元 說明 ⑴日期：民國；幣值：新臺幣 ⑵系爭租約租金每月1萬6,200元，因租金分級被告實付9,900元 ⑶系爭租約於113年1月29日終止，故113年1月租金為9,261元（9,90029/31＝9,261）