臺灣臺北地方法院民事裁定114年度司拍更一字第3號聲 請 人 林育汝代 理 人 陳世英律師上列聲請人與相對人王樹根間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。惟不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權雖不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權，然系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人（最高法院74年度台抗字第431號判例意旨可資參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人王樹根以坐落於臺北市○○區○○段○○段000○號之不動產，設定新臺幣（下同）1,300萬元及2,200萬元之最高限額抵押權予瑞興商業銀行股份有限公司（原名：大台北商業銀行股份有限公司、保證責任台北市第一信用合作社，下稱瑞興公司）；聲請人嗣於民國（下同）97年12月19日代相對人清償其對瑞興公司所負之債務本金及其利息，合計2,108萬4,120元，聲請人承受上開債權，上開債權之擔保抵押權亦隨同移轉與聲請人，業於98年8月13日辦理登記在案。又相對人迄今未清償上開債務，尚欠2,108萬4,120元，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、聲請人上開聲請，雖據提出他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本及代位清償抵押權隨同移轉證明書等件為證，惟查上開不動產業於114年8月20日以遺贈為登記原因登記予第三人，此有聲請人提出之土地及建物登記簿謄本附卷可稽，按諸首揭判例意旨，聲請人以已非所有權人之王樹根為相對人聲請拍賣扺押物，於法即有未合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣壹仟伍佰元。
中 華 民 國 114 年 12 月 17 日
民事第七庭 司法事務官 林庭鈺