臺灣臺北地方法院民事判決114年度小字第3號原 告 張慶豐
張以侖張毓庭共 同訴訟代理人 粘毅群律師被 告 林嘉祥上列當事人間請求請求終止租約等事件，本院於民國114年7月2日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應給付原告新臺幣陸萬壹仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣陸萬壹仟伍佰元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。經查，本件原告起訴時聲明原為：
㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000號8樓之2房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予全體共有人。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）23萬元。㈢被告應自民國114年3月25日起至騰空遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告4萬1,000元（見本院卷第7頁）。嗣變更聲明為：被告應給付原告6萬1,500元（見本院卷第123頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸上開規定，自應准許。
二、次按關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在10萬元以下者，適用本章所定之小額程序，民事訴訟法第436條之8第1項有明文規定。再按通常訴訟事件因訴之變更或一部撤回，致其訴之全部屬於民事訴訟法第436條之8之範圍者，承辦法官應以裁定改用小額程序，並將該通常訴訟事件報結後改分為小額事件，由原法官或受命法官依小額程序繼續審理，同一地方法院適用簡易程序審理事件事務分配辦法第4條第2項亦有明定。原告變更訴之聲明後，致本件請求屬民事訴訟法第436條之8第1項規定應適用小額訴訟程序之範圍，爰依職權裁定改行小額訴訟程序。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款事由，故依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：系爭房屋為訴外人即伊等之被繼承人洪淑芬所有，被告原向洪淑芬承租系爭房屋，約定租賃期間自108年2月20日起至109年2月19日止，租金每月4萬1,000元，按月於25日以前給付（下稱系爭租約），前揭租期屆滿後雖未另訂新約，然洪淑芬對被告繼續使用系爭房屋未為反對之表示，系爭租約轉為不定期租賃。洪淑芬於112年10月1日死亡，伊等為洪淑芬之繼承人，繼承與被告間之系爭租約。被告雖於114年5月31日遷出系爭房屋，伊等遲至114年6月3日方取得系爭房屋之鑰匙，扣除被告於114年4月29日繳納之租金8萬2,000元及押租金8萬4,000元，迄仍積欠6萬1,500元之租金未為給付，爰依系爭租約第4條及繼承之法律關係，請求被告如數給付等語。並聲明：被告應給付原告6萬1,500元。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀以為聲明或陳述。
三、本院之判斷：按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務，民法第1148條第1項前段定有明文。又系爭租約第3條約定：「租金每個月新台幣肆萬壹仟元正（收款付據）乙方（即被告）不得藉任何理由拖延或拒納，且不得由保證金中抵扣作為租金。」、第4條約定：「租金應於每月二十五日以前繳納，每次應繳壹個月份乙方（即被告）不得藉詞拖延。」（見本院卷第21頁）。經查，原告主張洪淑芬與被告間成立系爭租約，洪淑芬於112年10月1日死亡，原告為洪淑芬之繼承人，繼承系爭租約，被告迄積欠租金6萬1,500元未給付等節，業提出系爭租約、戶籍謄本、台北北門郵局號碼000681、000804號存證信函、身分證影本、遺產稅繳清證明書等件為證（見本院卷第19至41頁、第51頁），內容互核相符。而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲明或陳述，以供本院斟酌，是本院審酌原告提出之前開證據，認原告之主張為真實。從而，原告依繼承之法律關係及系爭租約第4條約定，請求被告給付6萬1,500元，應屬有據。
四、綜上所述，原告依繼承之法律關係及系爭租約第4條約定，請求被告給付6萬1,500元，為有理由，應予准許。
五、因本判決所命給付原告之金額未逾50萬元，依民事訴訟法第389條第1項第5款之規定，本院應依職權宣告假執行，並依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權為被告預供擔保，得免為假執行之宣告。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張與攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後認與本件判決之結果不生影響，爰不另一一論述，併此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第5款、第392條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 114 年 7 月 16 日
民事第八庭 法 官 蕭如儀以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 7 月 16 日
書記官 林泊欣