臺灣臺北地方法院民事裁定114年度補字第1762號原 告 國德實業股份有限公司法定代理人 莊自強訴訟代理人 張展寧（兼送達代收人）被 告 楊淑卿
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額；城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項、土地法第97條第1項分別定有明文。又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。
二、查本件原告起訴時訴之聲明為：㈠被告應自臺北市○○區○○街00號5樓之44房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。㈡被告應給付新臺幣（下同）13萬6857元，及自民國114年4月1日起至被告遷讓返還系爭房屋止，按月給付原告4萬5619元之相當於不當得利租金；及自起訴狀送達翌日起，按週年利率5%計算之利息。揆諸前揭法律規定及最高法院裁定意旨，本件訴訟標的價額應僅以系爭房屋起訴時之交易價額，不包括系爭房屋坐落土地價值在內，是依原告主張系爭房屋租金為每個月4萬5619元（計算式：1572元x29.02坪＝4萬5619元，元以下四捨五入），每年租金則為54萬7428元，暨依土地法第97條規定以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限，核算系爭房屋之交易價額應為547萬4280元（計算式：54萬7428元÷10%＝547萬4280元）。又訴之聲明第2項前段請求13萬6857元，係請求自114年1月1日起至起訴前計3個月相當於租金利益之不當得利，應併入本件之訴訟標的價額；訴之聲明第2項中段請求自114年4月1日起按月給付4萬5619元，亦係相當於租金利益之不當得利，就起訴前即114年4月1日當日之數額1521元（計算式：4萬5619元÷30日＝1521元，元以下四捨五入）已可確定，仍應合併計算其訴訟標的價額。至訴之聲明第2項後段附帶請求起訴後相當於租金之不當得利，則依前揭法律規定，不併算其價額。是本件訴訟標的價額應核定為561萬2658元（計算式：547萬4280元+13萬6857元+1521元＝561萬2658元），應徵第一審裁判費6萬7254元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達翌日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 8 月 11 日
民事第五庭 法 官 何佳蓉以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，併受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 8 月 11 日
書記官 楊淯琳