臺灣臺北地方法院民事裁定114年度補字第2581號原 告 趙志偉被 告 趙正生上列當事人間請求返還無權佔有房屋事件，本院裁定如下：
主 文原告應於本裁定送達後五日內，補繳裁判費新臺幣陸萬壹仟貳佰捌拾柒元，逾期不繳，即駁回其訴。
理 由
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第一編第三章第一節及第二節之規定繳納裁判費，此為法定必備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言（最高法院99年度台抗字第88號裁定意旨參照）。再按原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之；但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，亦為同法第249條第1項但書所明定。
二、經查，本件原告起訴聲明請求被告應將位於新北市○○區○○街00巷00號3樓之房屋（下稱系爭房屋）返還交付予原告，經核係屬因財產權涉訟，依前開規定，本件訴訟標的價額應以原告就訴訟標的所有之利益，即系爭房屋（不含土地）於起訴時之交易價額定之。又系爭房屋坐落於新北市○○區○○段000地號土地（權利範圍為1900分之73），為5層鋼筋混凝土造建築之3樓，主要用途為住家用，建物面積為84.76平方公尺（即層次面積73.3㎡＋陽台面積11.46㎡，合計約25.6399坪），於民國69年3月31日建築完成等節，有原告提出之土地及建物所有權狀影本在卷可稽，參以本院依職權查閱內政部不動產交易實價登錄房價查詢資料顯示，與系爭房屋同址之5樓房屋，於民國114年4月27日出售建物含土地之成交價格每坪約為新臺幣（下同）31萬5,700元，以此估算，系爭房屋含土地於起訴時之交易價額為809萬4,516元【計算式：25.6399坪×315,700元/坪≒8,094,516元，元以下4捨5入，下同】，惟本件係請求返還房屋，依前揭說明，自應扣除坐落土地價值299萬1,107元【計算式：540.63㎡×114年公告土地現值14萬4,000元/㎡×權利範圍73/1900≒299萬1,107元），故本件訴訟標的價額核定為510萬3,409元【計算式：809萬4,516元－299萬1,107元＝510萬3,409元】，應徵第一審裁判費6萬1,287元，未據原告繳納。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 114 年 10 月 21 日
民事第六庭 法 官 石珉千以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 10 月 21 日
書記官 楊婉渝