臺灣臺北地方法院民事裁定114年度補字第3227號原 告 陳淑芳被 告 郭星泰上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文原告應於本裁定送達後五日內，補繳裁判費新臺幣壹萬捌仟伍佰捌拾貳元，逾期不繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。
二、經查，本件原告起訴聲明請求：被告應將坐落於臺北市○○區○○路000巷0弄0號6樓之房屋（按：應為「臺北市○○區○○路○○段○000巷0弄0號6樓」，下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）2萬2,000元，並自民國114年2月5日起至遷讓之日止，按月賠償2萬2,000元。經核係以一訴主張數項標的，依上開規定，其價額應合併計算之，至原告聲明後段附帶請求起訴「後」按月給付之損害賠償，則不併算其價額。又系爭房屋為臺北市○○區○○路○段000巷0弄0號5樓之頂樓增建物，未經保存登記，此觀原告提出建物所有權狀記載系爭房屋所在地址建物的「建物層數」僅有「五層」即明，並有本院依職權查詢之街路門牌查詢畫面附卷可稽，原告雖提出同址5樓房屋之建物所有權狀及系爭房屋租約，惟僅能看出系爭房屋之建物面積為91平方公尺（見系爭房屋租約附件之租賃標的現況確認書），無從認定系爭房屋之建築完成日、建材等得據以核定價額之資料，爰參酌上開5樓房屋係於71年2月25日建築完成，距本件起訴之日即114年12月8日時屋齡約43年9個月，主要建材為鋼筋混凝土造，依臺北市政府地政局網站建築物價額試算結果，系爭房屋於起訴時之價額為121萬0,584元【計算式：建物單價3萬8,700元/㎡×｛1－（年折舊率1.5％×經歷年數43.75年）｝×91㎡＝121萬0,584元】，加計原告請求之積欠租金2萬2,000元，以及聲明後段附帶請求起訴前（自114年2月5日計至起訴前一日即114年12月7日）按月給付之損害賠償20萬7,460元【計算式：2萬2,000元/月×（10＋2/30）月＝22萬1,467元（元以下四捨五入）】，本件訴訟標的價額核定為145萬4,051元【計算式：121萬0,584元＋2萬2,000元＋22萬1,467元＝145萬4,051元】，應徵第一審裁判費1萬8,582 元，未據原告繳納。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳上開裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴。
三、爰裁定如主文。中 華 民 國 114 年 12 月 16 日
民事第六庭 法 官 石珉千以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 12 月 16 日
書記官 楊婉渝