臺灣臺北地方法院民事裁定114年度補字第3327號原 告 徐榕淨
徐名宏被 告 徐瑪莉上列當事人間請求返還房地等事件，本院裁定如下：
主 文原告應於本裁定送達之日起5日內，補繳第一審裁判費新臺幣13萬3,900元，如逾期未繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第3項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準(最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨參照)。
二、經查，原告起訴聲明請求：㈠被告應將原告所有坐落於臺北市○○區○○段○○段○00000000地號土地（下稱系爭土地）及地上物（門牌臺北市○○區○○街0巷0號，下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）40萬2,871元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；㈢被告應自起訴狀繕本送達翌日起至騰空返還不動產日止，按月給付原告5萬7,553元。揆諸前開說明，原告聲明㈠請求騰空遷讓系爭房地，其訴訟標的價額自應以系爭房地起訴時之交易價額為準，至就聲明㈡，原告請求被告給付相當於租金之不當得利，於起訴前已發生之部分，依上開規定，應併算其價額；另就原告聲明㈢請求相當於租金不當得利，就起訴後之部分，核其性質屬附帶請求起訴後之孳息，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。
三、觀諸系爭房地鄰近地段近3年實價登錄交易價格為每平方公尺11萬8,000元【計算式：（7萬6,900元+15萬9,100元）/2＝11萬8,000元】，有內政部不動產交易實價查詢結果在卷可稽，以此為系爭房地之交易價額計算基準尚屬合理，而系爭房屋總面積為96.15平方公尺，有建物登記謄本在卷可參，是系爭房地於起訴時之交易價額約為1,134萬5,700元【計算式：96.15平方公尺×11萬8,000元＝1,134萬5,700元】，另併算聲明㈡請求起訴前已發生相當於租金之不當得利部分40萬2,871元，訴訟標的價額應核定為1,174萬8,571元【計算式：
1,134萬5,700元+40萬2,871元＝1,174萬8,571元】，應徵第一審裁判費13萬3,900元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中 華 民 國 115 年 1 月 15 日
民事第八庭 審判長法 官 蔡世芳
法 官 洪文慧法 官 賴仁祥以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 115 年 1 月 15 日
書記官 張家瑋