臺灣臺北地方法院民事裁定114年度訴字第3045號原 告 游士賢被 告 陳嘉年上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第77條之2分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨裁定參照）。又原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明定。
二、經查，本件原告起訴聲明：㈠被告應給付原告新臺幣（下同）6萬9000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈡被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段000巷0號3樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，並清償租屋期間至遷讓房屋之日止之水、電、瓦斯及個人費用等語。是就訴之聲明第1項，訴訟標的金額為6萬9000元，另就訴之聲明第2項前段請求被告遷讓返還系爭房屋部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之，查系爭房屋，主要建材為加強磚造，建物層數4層（層次3層），面積為63.32平方公尺，又系爭房屋於民國58年3月22日建築完成等情，有建物所有權狀可稽，復據臺北市政府地政局建築物價額試算方式，其訴訟標的價額核定為14萬8726元（詳見臺北市政府地政局建築物價額試算網頁列印資料）；訴之聲明第2項後段請求被告清償積欠之水、電、瓦斯及個人費用部分，依修正後民事訴訟法第77條之2規定反面解釋，起訴前之孳息、損害賠償或費用，應併算為訴訟標的價額，是原告請求至起訴前即114年5月11日之水、電、瓦斯及個人費用計3,726元，此有原告提出之水、墊、瓦斯費查詢及明細表可稽，應計入本計算訴訟標的價額，故本件訴訟標的價額合計為22萬1452元（計算式：6萬9000元＋14萬8726元＋3,726元＝22萬1452元），應徵第一審裁判費3,190元，扣除原告已繳之1,500元，尚應補繳1,690元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 6 月 23 日
民事第七庭 法 官 熊志強以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 6 月 23 日
書記官 蔡斐雯