臺灣臺北地方法院民事判決114年度訴字第5936號原 告 王立農訴訟代理人 林小蟬被 告 林大陳
王立戎訴訟代理人 陳璽鈞律師上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國115年3月3日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，所得價金按附表二應有部分比例欄所示比例分配。
二、訴訟費用由兩造依附表二訴訟費用負擔比例欄所示比例負擔。
事實及理由
一、被告林大陳未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：附表一所示之土地及其上坐落建物（下分稱系爭土地與系爭建物，合稱系爭房地）為兩造所共有，應有部分如附表二所示。系爭房地無不能分割之情，兩造亦未訂有不能分割之約定。因未能達成分割協議，為有效達成系爭房地之利用及平衡共有人間之權益，爰依民法第823條第1項、第824條第2項規定，請求變價分割系爭房地，並依兩造應有部分比例分配所得價金等語。聲明：如主文第一項所示。
三、被告之答辯：
(一）被告王立戎：同意變價分割系爭土地等語。
(二）被告林大陳未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或陳述。
四、本院之判斷
（一）系爭房地為兩造共有，應有部分如附表二所示，有土地、建物登記謄本在卷可證（見本院卷第29-33頁）。
（二）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人；以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第823條第1項、第824條第2項第1款及第2款、第3項分別定有明文。又裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字第1607號裁判意旨參照）。
（三）原告主張系爭房地並無因物之使用目的不能分割之情形，亦無不能分割之約定等情，被告王立戎未予爭執，而兩造就系爭不動產之分割方法確無法達成協議，揆諸首揭規定，原告請求裁判分割系爭不動產，即屬有據。
（四）又系爭房地為加強磚造2層樓建物等情，有上開謄本在卷。倘依兩造之應有部分比例為原物分割，則不僅建物內部難以獨立區隔為經濟利用，且因各共有人分得部分均有進出之需求，勢須劃出共同使用之門廳或走道空間，並就該空間維持共有、約定使用或其他方式之法律關係，將減少各共有人得有效利用之空間，且徒增法律關係之複雜化、減損共有物之經濟價值，是以原物分割系爭房地應非適當方式。
（五）本院審酌上情，認系爭房地分割方法，應兼衡全體共有人利益。如採變價分割方式，在自由市場競爭之情形下，藉良性公平競價結果，以使系爭房地之市場價值極大化，讓各共有人能按其應有部分比例分配合理之價金，以兼顧各共有人之利益及其公平性。且共有人如欲有意使用系爭房地，亦可行使優先承買權，可兼顧提高系爭房地價值並保障所有共有人之優先承買權利。參以原告及被告王立戎均同意變價分割系爭房地，本院因認系爭房地之分割方法，以變價方式分割並依應有部分比例分配價金為適當。準此，系爭房地應予變賣，所得價金應按各共有人如附表二所示應有部分比例予以分配。
五、綜上所述，原告請求分割系爭房地，為有理由，本院審酌上情，認系爭房地應以變價方式分割，並將變價後所得價金按附表二應有部分比例欄所示比例分配予兩造。
六、本件事證已明，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所提之證據，經本院斟酌後，認均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論述。
七、本件為分割共有物之訴，並已由本院為全體共有人定分割方法，依民事訴訟法第80條之1規定，由全體共有人依應有部分比例分擔訴訟費用，始為公平，爰諭知如主文第2項所示。
八、結論：本件原告之訴為有理由，爰判決如主文所示。中 華 民 國 115 年 4 月 24 日
民事第三庭 法 官 陳乃翊以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 115 年 4 月 24 日
書記官 林泊欣附表一：
建物 建號 基地坐落 主要建材 房屋層數 建物面積（平方公尺） 層次面積 權利範圍 建物門牌 945 新北市○○區○○段000○000地號 加強磚造 2層樓 109.20 54.60（一層） 54.60（二層） 全部 新北市○○區○○街0巷00號 土地 新北市○○區○○段000○000地號 全部附表二：
編號 共有人 應有部分比例及訴訟費用負擔比例 1 原告 3分之1 2 被告林大陳 3分之1 3 被告王立戎 3分之1