臺灣臺北地方法院民事裁定114年度訴字第5968號原 告 曹棚生被 告 臺北市政府都市發展局法定代理人 簡瑟芳上列當事人間債務人異議之訴事件，本院裁定如下：
主 文本件訴訟標的價額核定為新臺幣90萬元。
原告應於本裁定送達後5日內，繳納第一審裁判費新臺幣1萬1,900元，逾期未補正，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。又債務人異議之訴之訴訟標的為該債務人之異議權，法院核定此訴訟標的之價額，應以該債務人本於此項異議權，請求排除強制執行所有之利益為準。原告就被告聲請遷讓房屋之強制執行，提起債務人異議之訴，請求撤銷遷讓該房屋之強制執行程序，就排除系爭執行程序所有之利益，應與執行名義所載房屋之價值相同（最高法院106年度台抗字第401號裁定意旨參照）。次按以租賃關係已經終止為原因，請求遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準。再按命遷讓房屋之事件，其訴訟標的價額應以原告起訴時該房屋之交易價額計算之。末按原告之訴，有起訴不合程式之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。
二、經查，被告執本院所屬民間公證人許琬瑜110年度北院民公瑜字第210505號公證書正本為執行名義，對原告聲請強制執行，請求原告將門牌號碼臺北市○○區○○路0段0巷00號14樓之房屋（下稱系爭房屋）遷出返還被告，經本院以114年度司執字第166395號遷讓房屋強制執行事件（下稱系爭執行事件）受理在案，原告則提起本件訴訟請求撤銷系爭執行事件之強制執行程序。揆諸上開說明，本件訴訟標的價額應按系爭房屋於起訴時之交易價值為斷，而依兩造就系爭房屋約定之租金為每月7,500元，則依土地法第97條第1項「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。」之規定，以房屋租金數額反推計算系爭房屋價值為90萬元（計算式：7,500元×12月÷10％＝90萬元），故此部分訴訟標的價額應核定為90萬元，應徵第一審裁判費新1萬1900元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內，如數向本院繳納，逾期即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 9 月 25 日
民事第四庭 法 官 賴秋萍以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中 華 民 國 114 年 9 月 25 日
書記官 顏莉妹