臺灣臺北地方法院民事判決114年度訴字第7175號原 告 江旻真訴訟代理人 顏碧志律師被 告 丁融𡑭上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國115年4月15日言詞辯論終結，判決如下：
主 文被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○巷○○號房屋騰空遷出返還予原告。
被告於繼承被繼承人丁王雪梅之遺產範圍內，應給付原告新臺幣陸萬肆仟元，自民國一百十四年十二月六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告於繼承被繼承人丁王雪梅之遺產範圍內，應自民國一百十四年十月一日起至返還第一項建物之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。
被告於繼承被繼承人丁王雪梅之遺產範圍內，應自民國一百十四年十月一日起至返還第一項建物之日止，按月給付原告新臺幣肆萬元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用百分之九十由被告負擔，餘由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴後，當庭更正訴之聲明第二項關於請求租金金額（見本院卷第47頁），經核屬於聲明之減縮，符合民事訴訟法第255條第1項第3款規定，應予准許，合先敘明。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
三、原告起訴主張：被告為訴外人丁王雪梅之女，原告與丁王雪梅於民國108年7月31日簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段00巷00號房屋（即臺北市○○區○○路0○段000○號，下稱系爭房屋）出租予丁王雪梅，租金每月新臺幣（下同）8,000元，租期自109年10月1日起至114年9月30日為止，丁王雪梅並交付押金1萬6,000元。嗣丁王雪梅於113年8月30日死亡，被告為其繼承人，迄今遲付租金達十月之久（扣除押金後仍積欠租金6萬4,000元），經以起訴狀送達作為催告及終止系爭租約之意思表示，且系爭租約迄今亦已屆期，被告仍未遷讓而無權占有系爭房屋，受有每月相當於租金8,000元之不當得利，並應依約按月賠償五倍違約金，爰依民法第439條、第455條、第179條、第184條第1項前段、第767條、第1148條規定、系爭租約第3、4、6條約定，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空返還原告；㈡被告應給付原告6萬4,000元，並自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息；㈢被告應自114年7月1日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元；㈣被告應自114年7月1日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告4萬元。
四、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出其他書狀作何聲明或陳述。
五、得心證之理由：㈠經查，原告主張之上開事實，業據提出房屋租賃契約書為憑
（見114年度店簡字第628號卷第25-26頁），並有戶役政資訊網站查詢資料（二親等）、家事事件公告查詢結果等件附卷足佐（見本院限制閱覽卷）。核以系爭租約期限已於114年9月30日屆期，被告為丁王雪梅之繼承人，迄今尚未返還系爭房屋，從而，原告依照系爭租約第6條約定及民法第455條、第1148條規定，請求被告騰空遷出並返還系爭房屋，自屬有據。
㈡至於原告主張給付租金6萬4,000元，及按月相當於租金之不
當得利8,000元及違約金4萬元一節，依照系爭租約第3、4、6條約定及民法第179條、第439條、第1148條規定，於法相符；惟按繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶清償責任，此觀民法第1148條第2項、第1153條第1項即明，故應由被告於繼承丁王雪梅之遺產範圍內，對該債務負連帶清償責任；其次，原告雖以起訴狀繕本送達作為催告及終止契約之通知，並據此請求自114年7月1日起算相當於租金之不當得利及違約金（見114年度店簡字第628號卷第11-14頁），惟本件起訴狀繕本於114年11月25日寄存送達於被告，有本院送達回證在卷可佐（見本院卷第21頁），尚難以114年7月1日作為起算日，又系爭租約已於同年9月30日屆期，故認應自114年10月1日起算相當於租金之不當得利及違約金，始為適法，逾此範圍之請求，尚非可採。
六、綜上所述，原告依民法第439條、第455條、第179條、第1148條規定、系爭租約第3、4、6條約定，請求被告騰空遷出並返還系爭房屋，並於繼承丁王雪梅之遺產範圍內，給付租金6萬4,000元及自起訴狀繕本送達翌日即114年12月6日（見本院卷第21頁）起至清償日止按年息5％計算之利息，暨自114年10月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利8,000元、違約金4萬元，為有理由，應予准許，逾此範圍則無理由，自應駁回。又原告上開請求既經准許，其另主張依民法第184條第1項前段、第767條規定為同一請求部分，自毋庸審究，附此敘明。
七、據上論結，原告之訴為一部有理由、一部無理由，依民事訴訟法第79條，判決如主文。
中 華 民 國 115 年 4 月 30 日
民事第四庭 法 官 劉育琳以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 115 年 4 月 30 日
書記官 周玉惠