臺灣臺北地方法院民事判決114年度訴字第7264號原 告 蘇瑞長訴訟代理人 陳宣任律師(法扶律師)被 告 林慕章上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國115年1月16日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路00巷0弄0號地下1樓房屋騰空返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣50,600元，及自民國114年12月12日起算至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
三、被告應自民國114年9月25日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣10,000元。
四、訴訟費用由被告負擔。
五、本判決第一項於原告以新臺幣400,000元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣1,200,000元為原告預供擔保，得免為假執行
六、本判決第二項於原告以新臺幣16,867元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣50,600元為原告預供擔保，得免為假執行
七、本判決第三項於原告就各到期部分以新臺幣3,333元為被告供擔保後，得假執行；但被告就各到期部分如以新臺幣10,000元為原告預供擔保，得免為假執行。事實及理由
甲、程序方面:被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款事由，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面：
一、原告起訴主張略以：
(一)原告得依民法第455條前段、第767條第1項規定，擇一請求被告返還系爭房屋：原告於民國113年11月21日將所有之門牌號碼台北市○○區○○路00巷0弄0號地下1樓房屋(下稱系爭房屋，原證1)，出租予被告，約定月租金新臺幣(下同)10,000元，租賃期間為113年11月21日至114年11月20日為止，有租賃契約為憑（原證2，下稱系爭租約）。然被告長期未按約定給付租金，迄系爭租約終止時，經扣除押租金24,000元後，被告積欠47,785元，已逾2個月租金金額，原告屢次催告其繳納，復於114年6月24日（原證3)及同年8月5日（原證4)以存證信函催告其繳納租金，否則即終止契約，並於同年月6日送達被告(原證5)，故雙方之租賃關係至遲已於114年8月6日消滅。原告已終止系爭租約，則被告並無繼續占有系爭房屋之權利，原告得依民法第455條前段、第767條第1項規定，擇一請求被告返還系爭房屋。
(二)原告得依民法第439條規定、系爭租約約定，擇一請求被告給付租金及水電費用34,535元:系爭租約約定租金為1萬元，另約定房屋之水電、瓦斯......等費用由乙方負擔（參原證2第7條）。系爭租約終止時，經扣除押租金後，被告尚有47,785元租金及水電等費用尚未返還，惟被告其後已清償其中13,250元，原告得依民法第439條規定、系爭租約約定，擇一請求被告給付34,535元（計算式：47,785-13,250=34,535)。
(三)原告得民法第179條規定，請求被告給付自114年8月7日起至114年9月24日相當於租金之不當得利16,065元，及自114年9月25日起至被告遷讓系爭房屋之日止，按月給付10,000元:
系爭租約約定每月租金為10,000元，而兩造契約已於8月6日終止，已如前述，被告迄今仍持續無權占有系爭房屋，受有相當於租金之不當得利，致原告受有不能使用收益系爭房屋之損害，故原告請求被告自114年8月7日起至114年9月24日止（8月合計25日，10,000*25/31=8,065;9月合計24日，10,000*24/30=8,000;8,065+8,000=16,065)，及自114年9月25日起至被告遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元，應屬有據等語。並聲明如附件所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
三、得心證之理由:
(一)經查，原告主張其於113年11月21日將所有之系爭房屋出租予被告，每月租金10,000元，應於每月20日以前繳納，押租金24,000元，水電、瓦斯、管理…等費用應由被告負擔，租賃期間為113年11月21日至114年11月20日。未料，被告未按約定給付租金，經扣除押租金24,000元後，迄114年8月6日止尚積欠逾四個月租金及水電費共計47,785元等情，業據其提出與所述相符之建物登記謄本、系爭租約、郵局存證信函等件影本為證(本院卷第17至35頁)，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀爭執，本院審酌前揭書證內容，堪信原告上揭主張為真實。
(二)按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。民法第439條、第440條第1、2項分別定有明文。次按出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。土地法第100條第3項亦有明定。查被告應於每月20日以前給付系爭房屋租金，於扣除押租金後，迄至114年8月6日止，被告積欠租金累計已逾2個月租金以上，則原告依上開規定終止系爭租約，自屬有據。
(三)按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去，民法第767條第1項前段、中段，分別定有明文。查被告前經原告多次定期催告繳納租金猶未給付，原告復於114年6月24日及同年8月5日以存證信函催告伊繳納租金，否則即終止契約，上開信函並於114年8月6日送達被告等節，此有原告提出之存證信函暨郵件收件回執在案足憑(見本院卷第23至28頁)，可知，兩造間租賃關係於114年8月6日終止。是原告主張於終止租賃契約後，被告無正當理由繼續使用系爭房屋，屬無權占有，原告為系爭房屋之所有權人，依民法第767條第1項規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，即屬有據。
(四)依兩造間系爭租約第7條:交付房屋日起，房屋之水電、瓦斯、電話、管理清潔等費用由乙方(按指被告)負擔（見本院卷第21頁）等詞。依上所述，迄114年8月6日止，被告尚積欠逾4個月租金未給付、併計水電費共計47,785元等情，則原告主張經扣除被告其後清償其中13,250元後，原告得依系爭租約約定，請求被告給付34,535元（計算式：47,785-13,250=34,535)，亦屬有據。
(五)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。而依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號裁判意旨參照）。被告於租賃契約終止後無權占有系爭房屋迄今，其無法律上之原因，而受有占有使用系爭房屋之利益，致原告受有損害，自應返還其利益。查兩造間租賃關係既於114年8月6日終止，被告迄未返還系爭房屋，依上說明，被告因此受有相當於租金之不當得利，則原告請求被告給付自114年8月7日起至114年9月24日相當於租金之不當得利16,065元（計算式:8月合計25日，10,000*25/31=8,065;9月合計24日，10,000*24/30=8,000;8,065+8,000=16,065，元以下四捨五入)，及自114年9月25日起至被告遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元，為有理由。
四、末按民法第233條第1項規定：「遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。」同法第203條規定：「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。」同法第229條第2項規定：「給付無確定期限者，債務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。」查本件返還租金債務，其給付有確定期限，且於起訴前均已屆期，原告僅請求自起訴狀繕本送達翌日起算遲延利息，應屬有據。而本件返還不當得利及其餘費用債務，其給付則無確定期限。本件起訴狀繕本係於114年12月11日送達被告，有本院送達證書附卷可證（見本院卷第47頁），是被告應自同年月12日起負遲延責任。
五、綜上所述，原告依民法第767條第1項、系爭租約法律關係及民法第179條規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋予原告，並請求被告給付50,600元(計算式:34,535+16,065=50,600)及自114年12月12日起，至清償日止，按週年利率5%計算之利息，及自114年9月25日起至被告遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元，為有理由，應予准許。再者，原告依上揭請求權基礎為上開請求既有理由，其餘請求權為選擇合併，本院毋庸再予審酌，併此敘明。
六、原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之，併依職權宣告被告得供擔保免為假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所提之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據:民事訴訟法第78條。中 華 民 國 115 年 3 月 13 日
民事第三庭 法 官 蒲心智以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官 呂承祐中 華 民 國 115 年 3 月 13 日附件訴之聲明 ㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路00巷0弄0號地下1樓房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告。 ㈡被告應給付原告新臺幣（下同）50,600元，及自起訴狀繕本送達翌日起算至清償日止，按週年利率5％計算之利息。 ㈢被告應自民國114年9月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元。 ㈣願供擔保請准宣告假執行。